Cadastre d'Orcier
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE74206Code postal 745501 079 habitants56 voies, 535 adressesPLUi Thonon Agglomeration
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 568 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 27 ventes dans la commune.
- 20192 837 €1 vente
- 20202 934 €3 ventes
- 2021aucune vente
- 20222 442 €5 ventes
- 20233 378 €2 ventes
- 20242 674 €1 vente
- 20252 568 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 568 € | 1 |
| 2024 | 2 674 € | 1 |
| 2023 | 3 378 € | 2 |
| 2022 | 2 442 € | 5 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | 2 934 € | 3 |
| 2019 | 2 837 € | 1 |
| 2018 | 2 559 € | 2 |
| 2017 | 2 230 € | 3 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | 2 300 € | 3 |
| 2014 | 2 395 € | 3 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Route du col du feu2 674 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route du col du feu9 ventes · 2 674 €/m²
4 279 €/m²
Prix de 1 vente de maison ancienne en 2025, sur 27 ventes dans la commune. De 2015 à 2023 : +19 %, de 3 041 à 3 616 €/m².
- 20193 651 €6 ventes
- 20202 751 €4 ventes
- 20212 772 €6 ventes
- 20223 793 €7 ventes
- 20233 616 €8 ventes
- 20242 050 €2 ventes
- 20254 279 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 279 € | 1 |
| 2024 | 2 050 € | 2 |
| 2023 | 3 616 € | 8 |
| 2022 | 3 793 € | 7 |
| 2021 | 2 772 € | 6 |
| 2020 | 2 751 € | 4 |
| 2019 | 3 651 € | 6 |
| 2018 | 3 465 € | 6 |
| 2017 | 2 755 € | 10 |
| 2016 | 3 788 € | 5 |
| 2015 | 3 041 € | 10 |
| 2014 | 2 650 € | 2 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Route du col du feu3 235 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route du col du feu7 ventes · 3 235 €/m²
- Orcet3 ventes · 3 851 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
14,35 €/m²entre 9,74 et 21,12 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 14,35 €/m² par mois charges comprises, soit 1 320 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Haute-Savoie 16,45 €/m², la commune 13 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 64 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 27 annonces dans la commune
- Appartement
- 14,93 €/m²entre 11,65 et 19,14 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 18,06 €/m²entre 14,50 et 22,49 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 14,79 €/m²entre 11,50 et 19,02 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 776 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 668 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 065 € pour 72 m², maison 1 320 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUiThonon Agglomeration
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 32 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.
208 des 654 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 438 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi Thonon Agglomeration. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire d'Orcier
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Orcier
Géorisques
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/06/2018
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Orcier
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
28,58 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,16 point et celui des ordures ménagères a baissé de 0,77 point. Repères en 2025, en moyenne : Haute-Savoie 30,87 %, la commune 2,29 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 11,2 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 9,61 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 38,19 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,16 point28,42 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 2,29 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 11,2 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 28,42 % | 10,38 % |
| 2021 | 28,42 % | 10,38 % |
| 2022 | 28,42 % | 10,20 % |
| 2023 | 28,58 % | 10,00 % |
| 2024 | 28,58 % | 9,80 % |
| 2025 | 28,58 % | 9,61 % |
En 2020 : 14,00 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 2,39 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Thonon Agglomération.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies d'Orcier
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Chemin d'en vuagère2
- Chemin d'orcet10
- Chemin de battalieux5
- Chemin de chardon5
- Chemin de collonges4
- Chemin de crêt tagnoux12
- Chemin de la basse3
- Chemin de la hanche6
- Chemin de la maisonnette2
- Chemin de la mouille6
- Chemin de la plagne1
- Chemin de sur fosges2
- Chemin de sur les crêts21
- Chemin des chilles10
- Chemin des combes1
- Chemin des cyclamens12
- Chemin des grands marais1
- Chemin des hermones2
- Chemin des marquisats18
- Chemin des murailles1
- Chemin des sources8
- Chemin du champ des bauds2
- Chemin du maraichet3
- Chemin du rené et du jandi5
- Chemin du stade1
- Impasse de l'epinguy3
- Impasse des artisans9
- Impasse des chènevières2
- Impasse des fins9
- Impasse des fontaines4
- Impasse des prés d'orcet27
- Impasse des regains5
- Impasse des roseaux6
- Impasse des vignes6
- Impasse du colomby7
- Impasse du lac à jojo1
- Impasse du latty6
- Impasse du petit bois4
- Impasse Eliéna5
- Impasse Les Grandes Taillées1
- Place de la Mairie1
- Route de jouvernaisinaz43
- Route de maugny19
- Route de sorcy22
- Route de sous le crêt30
- Route de thonon13
- Route des grands champs39
- Route des granges12
- Route du col du feu60
- Route du lac1
- Route du lyaud12
- Rue de l'école7
- Rue des croix9
- Rue des favrats3
- Rue du motasson8
- Rue du pamphiot18
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Orcier, la commune.
Autres communes du département
Haute-Savoie
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.