Cadastre de Rouans
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INSEE44145Code postal 446403 301 habitants152 voies et 1 640 adressesPlan local d'urbanisme, Rouans
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 389 €/m²
Médiane de 27 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 71 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 34 %, de 1 784 à 2 389 €/m².
- 20192 226 €28 ventes
- 20202 316 €34 ventes
- 20212 400 €46 ventes
- 20222 619 €30 ventes
- 20232 771 €26 ventes
- 20242 907 €14 ventes
- 20252 389 €27 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 389 € | 27 |
| 2024 | 2 907 € | 14 |
| 2023 | 2 771 € | 26 |
| 2022 | 2 619 € | 30 |
| 2021 | 2 400 € | 46 |
| 2020 | 2 316 € | 34 |
| 2019 | 2 226 € | 28 |
| 2018 | 1 971 € | 40 |
| 2017 | 1 782 € | 35 |
| 2016 | 1 807 € | 35 |
| 2015 | 1 913 € | 26 |
| 2014 | 1 784 € | 20 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Les Grandes Rivieres2 840 €/m² · 9 ventes
- Messan2 813 €/m² · 11 ventes
- Rue de la Pie2 743 €/m² · 6 ventes
- La Caverniere2 581 €/m² · 6 ventes
- Chemin des Moulins2 394 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Messan11 ventes · 2 813 €/m²
- Les Grandes Rivieres10 ventes · 2 840 €/m²
- Route de Sainte-Pazanne8 ventes · 2 133 €/m²
- La Caverniere7 ventes · 2 581 €/m²
- Rue de la Pie6 ventes · 2 743 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,41 €/m²entre 9,30 et 14,01 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,41 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 050 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loire-Atlantique) est de 10,34 €/m², et la commune est 10 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 30 % au-dessus.
- Appartement
- 13,16 €/m²entre 10,92 et 15,87 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 14,20 €/m²entre 12,21 et 16,51 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,52 €/m²entre 9,53 et 13,92 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 20 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 684 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 525 € pour 37 m², 3 pièces et plus 829 € pour 72 m², maison 1 050 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeRouans
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 59 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Rouans
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Rouans
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/2024
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Rouans
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
41,34 %
Commune 35,43 %, intercommunalité 5,91 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5,42 points. En 2025, la moyenne du département (Loire-Atlantique) est de 43,70 %, et la commune est 2,36 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,56 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 12,17 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,51 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +5,42 points35,92 % en 2020
- Loire-Atlantique, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 2,36 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,56 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,92 % | aucune |
| 2021 | 35,92 % | aucune |
| 2022 | 37,77 % | 12,17 % |
| 2023 | 40,34 % | 12,17 % |
| 2024 | 40,34 % | 12,17 % |
| 2025 | 41,34 % | 12,17 % |
En 2020 : 18,43 % pour la commune, 15,00 % pour le département et 2,49 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retz.
Les voies de Rouans
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue des Roches40
- Avenue des Sports15
- Buzay15
- Chemin des Hunaudais18
- Chemin des Moulins62
- L’Hommeau31
- La Bichonnerie29
- la Castiere30
- La Caverniere67
- La Noindrie15
- La Raffiniere52
- Les 4 Chemins20
- Les 4 Peux25
- Les Fontaines Biton16
- Route de Chéméré36
- Route de la Castière25
- Route de Sainte-Pazanne46
- Rue de l'Acheneau51
- Rue de la Berthaudière22
- Rue de la Madeleine32
- Rue de la Pie47
- Rue des Coteaux53
- Rue des Islets19
- Rue des Nénuphars31
- Rue du Landas19
- Rue du Lavoir42
- Rue du Perquoi26
- Rue du Pont Rouge53
- Rue du Vieux Port27
- Rue Joseph Nau17
- Allée de la Cure7
- Bec3
- Bellevue8
- Chatton9
- Chemin de la Fontaine4
- Chemin de la Rougerie8
- Chemin des Aigrettes3
- Chemin des Cigognes3
- Chemin des Millaux2
- Chemin des Rives2
- Chemin des Vignes4
- Chemin du Calvaire6
- Chemin du Jardin des Flots7
- Chemin du Moulin Malet3
- Impasse de la Baignade3
- Impasse de la Blanche6
- Impasse des Charmilles6
- Impasse des Chênes10
- Impasse des Colverts3
- Impasse des Cygnes4
- Impasse des Ecureuils3
- Impasse des Grandes Vignes2
- Impasse des Grenouilles4
- Impasse des Hérons7
- Impasse des Roseaux4
- Impasse des Tritons1
- Impasse du Canal1
- Impasse du Presseau2
- L’Islette3
- La Barre de Vue1
- La Basse Morissais3
- La Basse Ville11
- La Bricolière6
- La Briorderie10
- La Brouniere7
- La Budorière4
- La Cave4
- La Chaussee le Retz14
- La Cherpeliere5
- La Chesnaie11
- La Choiseliere3
- La Dedeurie4
- La Doucetrie1
- La Faye6
- La Garenne1
- La Garnerie3
- La Gaudiniere3
- La Gauduchere12
- La Grand Angle7
- La Grange de Buzon1
- La Gravelle7
- La Grigotte1
- La Haute Faye13
- La Jarossais10
- La Lande Bardou1
- La Maison Neuve3
- La Masse2
- La Morliere12
- La Mulonniere3
- La Pistole14
- La Porcherie9
- La Poterie5
- La Potironniere2
- La Rateliere4
- La Robiniere6
- La Rochelle12
- La Roustiere7
- La Serbeziere12
- La Simonière4
- La Troliere2
- La Vignauderie3
- Le Bois de la Bafrie1
- Le Buzard3
- Le Château1
- Le Defas1
- Le Douet8
- Le Four a Briques1
- Le Landas1
- Le Marais le Retz3
- Le Mottay2
- Le Moulin de Bec10
- le Moulin de Buzay10
- Le Mourien4
- Le Pavillon1
- Le Port de la Gravelle1
- Le Taillis1
- Les Chapelles2
- Les Grandes Rivieres1
- Les Landes2
- Les Petites Rivieres1
- Les Plix1
- Les Rinieres4
- Lunière5
- Moulin de la Basse Ville6
- Moulin de la Chesnaie2
- Moulin des Landes7
- Moulin la Masse4
- Place de l’Eglise15
- Place de la Mairie13
- Place de la Poste3
- Port Sinan10
- Redfou1
- Route de Compostelle4
- Route de la Mare8
- Route des Marais5
- Route des Seuils3
- Route du Petit Bois8
- Rue de la Biennasserie10
- Rue de la Borne Trente6
- Rue de la Chalandière10
- Rue de la Mairie9
- Rue de la Tour8
- Rue des Champs Rouges8
- Rue des Chaumes7
- Rue des Grands Champs5
- Rue des Rainettes10
- Rue des Virants9
- Rue du Chat Blanc2
- Rue du Chêne Rond15
- Rue du Clos de Messan6
- Rue du Grand Chemin13
- Rue Joseph Cugnot11
Autres communes du département
Loire-Atlantique