Cadastre de Torcy
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INSEE77468Code postal 7720022 810 habitants211 voies et 3 347 adressesPlan local d'urbanisme, Torcy
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 335 €/m²
Médiane de 136 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 235 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 19 %, de 2 800 à 3 335 €/m².
- 20192 905 €215 ventes
- 20203 076 €182 ventes
- 20213 417 €209 ventes
- 20223 513 €180 ventes
- 20233 333 €155 ventes
- 20243 177 €129 ventes
- 20253 335 €136 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 335 € | 136 |
| 2024 | 3 177 € | 129 |
| 2023 | 3 333 € | 155 |
| 2022 | 3 513 € | 180 |
| 2021 | 3 417 € | 209 |
| 2020 | 3 076 € | 182 |
| 2019 | 2 905 € | 215 |
| 2018 | 2 917 € | 187 |
| 2017 | 2 849 € | 232 |
| 2016 | 2 741 € | 186 |
| 2015 | 2 731 € | 159 |
| 2014 | 2 800 € | 125 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Victor Hugo4 809 €/m² · 35 ventes
- Rue Hesperie4 492 €/m² · 6 ventes
- Square de la Roseraie4 444 €/m² · 19 ventes
- Rue de la Ferme4 199 €/m² · 6 ventes
- Allée Mirabeau4 148 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de Paris62 ventes · 3 557 €/m²
- Avenue de Lingenfeld53 ventes · 2 882 €/m²
- Rue Jules Vallès41 ventes · 3 333 €/m²
- Rue Pierre Mendes France38 ventes · 3 318 €/m²
- Rue du Quinconce35 ventes · 3 936 €/m²
3 662 €/m²
Médiane de 51 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 235 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 24 %, de 2 960 à 3 662 €/m².
- 20193 483 €57 ventes
- 20203 651 €49 ventes
- 20213 648 €68 ventes
- 20223 934 €72 ventes
- 20233 850 €52 ventes
- 20243 516 €47 ventes
- 20253 662 €51 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 662 € | 51 |
| 2024 | 3 516 € | 47 |
| 2023 | 3 850 € | 52 |
| 2022 | 3 934 € | 72 |
| 2021 | 3 648 € | 68 |
| 2020 | 3 651 € | 49 |
| 2019 | 3 483 € | 57 |
| 2018 | 3 382 € | 78 |
| 2017 | 3 028 € | 75 |
| 2016 | 2 973 € | 74 |
| 2015 | 3 124 € | 49 |
| 2014 | 2 960 € | 57 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Tilleuls4 647 €/m² · 7 ventes
- Rue de Bellevue4 550 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Faisanderie4 308 €/m² · 7 ventes
- Rue du Petit Bois4 092 €/m² · 10 ventes
- Place du Jeu de Paume4 077 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Jeu de Paume13 ventes · 3 857 €/m²
- Rue de Paris13 ventes · 4 014 €/m²
- Allee de la Clef Saint Pierre12 ventes · 3 893 €/m²
- Avenue du Président François Mitterrand11 ventes · 3 971 €/m²
- Rue des Patis10 ventes · 3 621 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
18,37 €/m²entre 15,35 et 21,97 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 18,37 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 955 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 14,22 €/m², et la commune est 29 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 84 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 20,78 €/m²entre 17,44 et 24,76 €/m²
- 3 pièces et plus
- 17,35 €/m²entre 14,65 et 20,54 €/m²
- Maison
- 16,13 €/m²entre 11,96 et 21,74 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 955 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 769 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 249 € pour 72 m², maison 1 484 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeTorcy
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 19 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Torcy
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Torcy
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 8 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PSS vallée de la Marnenaturel
- PPRsecheresse Torcynaturel
- PPRI Marne de Vaires à Chellesnaturel
Taxe foncière à Torcy
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
47,78 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,7 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,06 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 0,38 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 8,18 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 55,96 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,7 points45,08 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 0,38 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,08 % | 8,12 % |
| 2021 | 45,08 % | 8,05 % |
| 2022 | 45,08 % | 8,37 % |
| 2023 | 45,08 % | 8,64 % |
| 2024 | 47,78 % | 8,18 % |
| 2025 | 47,78 % | 8,18 % |
En 2020 : 27,08 % pour la commune et 18,00 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Torcy
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allee de la Clef Saint Pierre35
- Allée de la Gondoire35
- Allée de la Tournelle42
- Allée du Mascaret35
- Allée du Vivier39
- Allée Jean Baptiste Colbert28
- Allée Jean Bart33
- Allée Jean de la Croix33
- Allée Manouchian32
- Allée Roger Couderc33
- Av du Pdt Francois Mitterrand63
- Avenue de Lingenfeld42
- Grande Rue62
- Impasse de la Venelle35
- Promenade du Belvédère35
- Rue de Bellevue45
- Rue de l’Orangerie46
- Rue de la Chapelle35
- Rue de la Faisanderie42
- Rue de la Fosse aux Loups32
- Rue de la Garenne43
- Rue de la Marne34
- Rue de la Republique45
- Rue de Paris148
- Rue de Valmy32
- Rue des Patis62
- Rue des Tilleuls57
- Rue du Jeu de Paume76
- Rue du Petit Bois57
- Rue Vignette34
- Allée Abel Gance5
- Allee Arthur Rimbaud2
- Allée aux Loups22
- Allée Bougainville7
- Allée Brève4
- Allée Condorcet3
- Allée Courbe16
- Allée d’Orgemont14
- Allée de la Caravelle18
- Allée de la Corvette8
- Allée de la Fosse Fondue24
- Allée de la Frambourg23
- Allée de la Frégate7
- Allée de la Goélette6
- Allée de la Louveterie26
- Allee de la Perouse6
- Allée des Artistes27
- Allee des Boules1
- Allée des Chalands8
- Allée des Charmes3
- Allée des Commerces12
- Allée des Enfants16
- Allee des Epinettes6
- Allée des Frères Lumière7
- Allée des Gradins22
- Allée des Marchés17
- Allée des Ormes4
- Allée des Sassiers18
- Allée des Terrasses25
- Allée des Trous Gelés20
- Allée des Vergers16
- Allée du Bief10
- Allée du Bosquet22
- Allée du Château19
- Allée du Collège1
- Allée du Commandant Charcot13
- Allée du Grand Breuil10
- Allée du Grand Sapin23
- Allee du Jeu de Paume8
- Allée du Moulin à Eau8
- Allée du Parc aux Boeufs11
- Allee du Plateau4
- Allée Duguay Trouin9
- Allée Dumont d’Urville23
- Allée Emile Cohl3
- Allée Emile Reynaud8
- Allee Etienne Mondineu9
- Allée Fabre d’Eglantine2
- Allee Francois Villon9
- Allee Gaston Defferre8
- Allée Jacques Cartier13
- Allée Jean Image4
- Allée Jean Zay9
- Allée Jules Guesde9
- Allée Lamartine2
- Allée Louis Jouvet6
- Allée Marat4
- Allee Marcel Paul7
- Allée Millepertuis7
- Allée Mirabeau4
- Allée Nicephore Niepce2
- Allée Nicolas de la Croix6
- Allée Paul Verlaine2
- Allée Pelardy20
- Allée Pierre Brossolette15
- Allée Pierre de Ronsard2
- Allée Pirouette15
- Allée Robespierre10
- Allée Serpentine26
- Allée Surcouf14
- Avenue du Président François Mitterrand3
- Avenue Jacques Prevert9
- Avenue Jean Moulin24
- Avenue Louis Aragon1
- Avenue Salvador Allende9
- Chemin de la Grande Voirie11
- Chemin de la Messe9
- Chemin de la Petite Voirie12
- Cours de l’Arche Guedon7
- Cours des Lacs8
- Impasse d’Orgemont11
- Impasse de Bellevue9
- Impasse de Chèvre5
- Impasse de l’Orangerie8
- Impasse de la Faisanderie10
- Impasse de la Futaie10
- Impasse de la Republique3
- Impasse de Rentilly7
- Impasse des Bondrolles12
- Impasse des Coutures6
- Impasse des Freres Lumiere1
- Impasse des Jardins6
- Impasse des Marronniers13
- Impasse des Patis6
- Impasse du Cottage6
- Impasse du Couvent10
- Impasse du Jeu de Paume14
- Impasse du Tir7
- Impasse Saint Germain6
- Passage de l’Arche Guédon2
- Passage de la Mogotte15
- Passage Georges Méliès1
- Passage Jacques Tati3
- Place de l’Appel du 18 Juin 19403
- Place de l’Arche Guedon3
- Place de l’Eglise10
- Place des Rencontres7
- Place des Sassiers6
- Place du Jeu de Paume26
- Place Gerfault8
- Place Honoré de Balzac3
- Pont de Vaires1
- Promenade de la Croix Saint Maur8
- Promenade de la Source10
- Promenade des Droits de l’Homme24
- Promenade du 7e Art27
- Promenade du Galion11
- Promenade du Gué8
- Promenade du Gue Langlois9
- Route de Lagny8
- Route de Noisiel11
- Rue Anne Frank4
- Rue Bazard12
- Rue Briante27
- Rue Charles Baudelaire9
- Rue Charlie Chaplin11
- Rue Danton8
- Rue de Chèvre19
- Rue de Girvan14
- Rue de l’Eau Vive25
- Rue de la Ferme19
- Rue de la Fontaine11
- Rue de la Mare aux Marchais23
- Rue de la Mogotte8
- Rue de la Paix6
- Rue des Bondrolles28
- Rue des Cornets15
- Rue des Coutures20
- Rue des Ebénistes6
- Rue des Epinettes27
- Rue des Forgerons6
- Rue des Iles Gobet26
- Rue des Metiers5
- Rue des Pecheurs4
- Rue des Tanneurs3
- Rue des Tisserands4
- Rue du 4 Aout11
- Rue du Beauregard28
- Rue du Bel Air28
- Rue du Cèdre10
- Rue du Couvent19
- Rue du Général de Gaulle17
- Rue du Gue Langlois8
- Rue du Père Duchêne8
- Rue du Perrier15
- Rue du Petit Clos Saint Maur13
- Rue du Quinconce8
- Rue Gerard Philipe8
- Rue Hesperie9
- Rue Jean Jaures9
- Rue Jean Renoir1
- Rue Jules Vallès14
- Rue Leon Blum5
- Rue Pablo Neruda16
- Rue Pierre Mendes France27
- Rue Résidence les Tilleuls25
- Rue Valériane5
- Rue Victor Hugo11
- Square de l’Ecluse8
- Square de la Convention5
- Square de la Roseraie5
- Square des Bateliers15
- Square des Gradins10
- Square des Mariniers10
- Square du Bateau à Roues8
- Square du Magnolia5
- Square Georges Menier20
- Square Neptune8
- Square Robert Desnos3
- Villa de l’Eau Claire7
- Villa de l’Onde21
Autres communes du département
Seine-et-Marne