Cadastre de Vaas
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INSEE72364Code postal 725001 371 habitants139 voies et 1 001 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Sud Sarthe
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 085 €/m²
Médiane de 33 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 63 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 13 %, de 958 à 1 085 €/m².
- 2019776 €26 ventes
- 2020812 €21 ventes
- 2021978 €29 ventes
- 20221 185 €22 ventes
- 20231 085 €27 ventes
- 20241 231 €28 ventes
- 20251 085 €33 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 085 € | 33 |
| 2024 | 1 231 € | 28 |
| 2023 | 1 085 € | 27 |
| 2022 | 1 185 € | 22 |
| 2021 | 978 € | 29 |
| 2020 | 812 € | 21 |
| 2019 | 776 € | 26 |
| 2018 | 975 € | 25 |
| 2017 | 850 € | 19 |
| 2016 | 857 € | 22 |
| 2015 | 889 € | 19 |
| 2014 | 958 € | 15 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Liberation1 143 €/m² · 15 ventes
- Rue du Ponceau1 056 €/m² · 7 ventes
- Rue Alexis Heurteloup833 €/m² · 7 ventes
- Rue de la Gare832 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Liberation15 ventes · 1 143 €/m²
- Rue Anatole Carre9 ventes · 694 €/m²
- Rue du Ponceau7 ventes · 1 056 €/m²
- Rue Alexis Heurteloup7 ventes · 833 €/m²
- Rue de la Gare6 ventes · 832 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,38 €/m²entre 5,75 et 9,45 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,38 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 679 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Sarthe) est de 7,52 €/m², et la commune est 2 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 16 % en dessous.
- Appartement
- 7,73 €/m²entre 6,20 et 9,64 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 9,32 €/m²entre 7,49 et 11,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,89 €/m²entre 6,19 et 10,06 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 402 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 345 € pour 37 m², 3 pièces et plus 568 € pour 72 m², maison 679 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalSud Sarthe
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 90 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 43 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Vaas
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Vaas
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Effet toxique
Plans de prévention des risques1
- PPRi-Loirnaturel
Taxe foncière à Vaas
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
41,98 %
Commune 37,64 %, intercommunalité 4,34 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,09 point. En 2025, la moyenne du département (Sarthe) est de 46,35 %, et la commune est 4,37 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,2 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 12,18 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 54,16 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,09 point41,89 % en 2020
- Sarthe, moyenne des communes
- 46,35 %en 2025, la commune 4,37 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,2 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,89 % | aucune |
| 2021 | 41,98 % | aucune |
| 2022 | 41,98 % | 12,88 % |
| 2023 | 41,98 % | 12,00 % |
| 2024 | 41,98 % | 12,00 % |
| 2025 | 41,98 % | 12,18 % |
En 2020 : 16,92 % pour la commune, 20,72 % pour le département et 4,25 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Sud Sarthe.
Les voies de Vaas
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin De La Chalopiniere17
- Chemin de Valette16
- Chemin des Bas Moriers23
- Chemin des Hauts Moriers19
- Chemin des Roselieres12
- Cité des Bertinieres12
- Lieu Dit Les Rouseries10
- Route de la Forge27
- Route de Luceau23
- Route du Port Denet21
- Rue Alexis Heurteloup34
- Rue Anatole Carre76
- Rue Andre Blanchard11
- Rue de la Benetrie10
- Rue de la Cite17
- Rue de la Gare24
- Rue de la Liberation68
- Rue de la Maison Neuve13
- Rue des Glycines16
- Rue des Lys11
- Rue des Rosiers11
- Rue du 14 Juillet11
- Rue du Chene Vert27
- Rue du Lavoir15
- Rue du Moulin Neuf19
- Rue du Ponceau19
- Rue du Port Liberge19
- Rue Germaine Alteau11
- Rue Laennec16
- Rue Leopold Beaute24
- Chemin de Bruant5
- Chemin de L Ile Aux Pies4
- Chemin de la Petite Barre6
- Chemin de la Roseliere1
- Chemin de la Sansonniere7
- Chemin de la Titonniere5
- Chemin de Loirecopark2
- Chemin de Luigne3
- Chemin de valette1
- Chemin des Foucheries7
- Chemin des Graviers4
- Impasse du Moulin2
- Impasse du Moulin Neuf3
- le Lacart1
- Lieu Dit Bel Air3
- Lieu Dit Belle Chere2
- Lieu Dit Bois Mace1
- Lieu Dit Borneo1
- Lieu Dit Courbrault2
- Lieu Dit Courtigny1
- Lieu Dit La Basse Martiniere1
- Lieu Dit La Benetrie1
- Lieu Dit La Bourgognerie1
- Lieu Dit La Breteche2
- Lieu Dit La Brosserie1
- Lieu Dit La Brunetiere2
- Lieu Dit La Cave2
- Lieu Dit La Fichonniere1
- Lieu Dit La Goirie2
- Lieu Dit La Grande Barre4
- Lieu Dit La Guellerie2
- Lieu Dit La Guimochere2
- Lieu Dit La Haute Martiniere3
- Lieu Dit La Mortonniere1
- Lieu Dit La Perriere1
- Lieu Dit La Petite Roche1
- Lieu Dit La Pivardiere4
- Lieu Dit La Potironniere1
- Lieu Dit La Prairie Des Gains2
- Lieu Dit La Raudiere1
- Lieu Dit La Roche1
- Lieu Dit La Sansonniere1
- Lieu Dit La Sauvagere1
- Lieu Dit La Thibaudiere4
- Lieu Dit La Tuffiere1
- Lieu Dit La Vigne1
- Lieu Dit Le Bout De La Rue1
- Lieu Dit Le Carrefour3
- Lieu Dit Le Grand Fief2
- Lieu Dit Le Grand Pin2
- Lieu Dit Le Hasard1
- Lieu Dit Le Laurier3
- Lieu Dit Le Parc1
- Lieu Dit Le Petit Fief1
- Lieu Dit Le Petit Pin1
- Lieu Dit Le Port Bruant1
- Lieu Dit Le Pre Du Gue3
- Lieu Dit Le Roineau3
- Lieu Dit Le Ruau1
- Lieu Dit Le Ruisseau1
- Lieu Dit Le Tertre5
- Lieu Dit Le Verger2
- Lieu Dit Les Arpents2
- Lieu Dit Les Dureaux5
- Lieu Dit Les Moriers4
- Lieu Dit Les Planches1
- Lieu Dit Les Trois Paux1
- Lieu Dit Les Vieilles Maisons5
- Lieu Dit Mazouet2
- Lieu Dit Moulin De Rotrou1
- Lieu Dit Rille2
- Lieu Dit Tertifume3
- Moulin Follet1
- Place de la Liberte7
- Place Pierre Furet1
- Route D Aubigne9
- Route de L Etang7
- Route de L'étamat5
- Route de la Bruere6
- Route de la Daviere7
- Route de la Fontaine7
- Route de la Jarrottiere3
- Route de loirecopark5
- Route de Mayet6
- Route des Graviers4
- Route des Halles5
- Route des Nielleries5
- Rue de L Egalite2
- Rue de la Coutardiere10
- Rue de la Forge3
- Rue des Bleuets9
- Rue des Colverts2
- Rue des Cygnes2
- Rue des Genets7
- Rue des Lilas9
- Rue des Mesanges5
- Rue des Moulins6
- Rue des Noisetiers10
- Rue des Ponts8
- Rue des Primeveres10
- Rue des Roseaux9
- Rue des Saules8
- Rue du Carrosse5
- Rue du Port3
- Rue Louise Nion10
- Zone artisanale le Roineau5
- Zone artisanale Loir Ecopark2
- Zone D Activite Loirecopark 13
- Zone industrielle des Roineaux1
Autres communes du département
Sarthe