Cadastre de Lespignan
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INSEE34135Code postal 347103 414 habitants153 voies et 2 014 adressesPlan local d'urbanisme, Lespignan
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 690 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 111 ventes dans la commune. De 2015 à 2021, le prix médian a augmenté de 38 %, de 1 161 à 1 601 €/m².
- 20191 341 €3 ventes
- 20201 324 €2 ventes
- 20211 601 €6 ventes
- 20221 376 €4 ventes
- 20231 908 €3 ventes
- 20242 245 €3 ventes
- 20253 690 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 690 € | 2 |
| 2024 | 2 245 € | 3 |
| 2023 | 1 908 € | 3 |
| 2022 | 1 376 € | 4 |
| 2021 | 1 601 € | 6 |
| 2020 | 1 324 € | 2 |
| 2019 | 1 341 € | 3 |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | 1 458 € | 3 |
| 2016 | 2 188 € | 1 |
| 2015 | 1 161 € | 5 |
| 2014 | 1 811 € | 4 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Béziers2 245 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route de Béziers5 ventes · 2 245 €/m²
2 349 €/m²
Médiane de 54 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 111 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 30 %, de 1 805 à 2 349 €/m².
- 20191 600 €47 ventes
- 20201 775 €55 ventes
- 20211 689 €64 ventes
- 20221 837 €75 ventes
- 20231 927 €48 ventes
- 20242 139 €59 ventes
- 20252 349 €54 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 349 € | 54 |
| 2024 | 2 139 € | 59 |
| 2023 | 1 927 € | 48 |
| 2022 | 1 837 € | 75 |
| 2021 | 1 689 € | 64 |
| 2020 | 1 775 € | 55 |
| 2019 | 1 600 € | 47 |
| 2018 | 1 762 € | 32 |
| 2017 | 1 467 € | 40 |
| 2016 | 1 543 € | 25 |
| 2015 | 1 407 € | 25 |
| 2014 | 1 805 € | 32 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Impasse des Crouzels2 845 €/m² · 5 ventes
- Rue des Planels2 769 €/m² · 5 ventes
- Rue du Cercle2 690 €/m² · 8 ventes
- Route de Nissan2 636 €/m² · 7 ventes
- Rue de l’Amargassal2 541 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Béziers14 ventes · 1 174 €/m²
- Grand Rue11 ventes · 1 305 €/m²
- Rue de l’Amargassal9 ventes · 2 541 €/m²
- Route de Fleury9 ventes · 1 310 €/m²
- Rue du Donjon9 ventes · 1 991 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,04 €/m²entre 6,92 et 11,80 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,04 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 832 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 12 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 3 % au-dessus.
- Appartement
- 11,49 €/m²entre 9,51 et 13,88 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 13,05 €/m²entre 9,87 et 17,25 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, modèle peu ajusté
- 3 pièces et plus
- 10,15 €/m²entre 8,21 et 12,55 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 597 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 483 € pour 37 m², 3 pièces et plus 731 € pour 72 m², maison 832 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeLespignan
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 18 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Lespignan
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Lespignan
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Lespignannaturel
Taxe foncière à Lespignan
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
48,77 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,05 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 4 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 1,52 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,99 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 20,40 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 69,17 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,05 points45,72 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 1,52 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,99 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,72 % | 16,40 % |
| 2021 | 46,18 % | 18,40 % |
| 2022 | 46,87 % | 20,40 % |
| 2023 | 47,34 % | 20,40 % |
| 2024 | 48,05 % | 20,40 % |
| 2025 | 48,77 % | 20,40 % |
En 2020 : 24,27 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Lespignan
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Ancien Chemin de Vendres24
- Chemin de Vivios23
- Chemin du Parc47
- Chemin du Tagnel24
- Grand Rue27
- Impasse des Cigalous22
- Impasse des Crouzels21
- Impasse des Oliviers22
- Route de Béziers75
- Route de Colombiers24
- Route de Fleury66
- Route de Nissan43
- Rue de l’Amargassal31
- Rue de l’Orchidee25
- Rue de la Marguerite36
- Rue de la Mejarie21
- Rue des Cedres22
- Rue des Cyclamens23
- Rue des Ecoles30
- Rue des Garrigues28
- Rue des Planels64
- Rue des Pres28
- Rue du Bouleau42
- Rue du Cercle40
- Rue du Donjon23
- Rue du Marche31
- Rue du Pech34
- Rue du Prunier34
- Rue du Puech Majou29
- Rue du Serpolet26
- Chemin de Jardin de Viguier1
- Chemin de Précario4
- Chemin des Mounas3
- Chemin des Passerieres5
- Chemin Rural N 491
- Chemin Valette4
- Clos de la Méjarié10
- Clos du Moulin7
- Impasse de Colombiers4
- Impasse de la Crouzette5
- Impasse de la Mauve9
- Impasse de la Mejarie5
- Impasse de la Mouredo4
- Impasse de la Tine7
- Impasse des Bleuets7
- Impasse des Boufanelles3
- Impasse des Buissonnets2
- Impasse des Cedres3
- Impasse des Lucques4
- Impasse des Paillargues12
- Impasse des Pitchoulines4
- Impasse des Soucis7
- Impasse du Bouquet6
- Impasse du Chateau d’Eau3
- Impasse du Cinsault10
- Impasse du Clos des Lys6
- Impasse du Clos du Pech9
- Impasse du Merlot7
- Impasse du Pech6
- Impasse du Prunier4
- Impasse du Puits5
- Impasse du Vignoble6
- Impasse Pech Oré5
- La Placette9
- Le Boulevard19
- Le Clos Saint Michel19
- Lotissement Vidal5
- Montee de la Pourre17
- Place de la Bascule5
- Place de la Minute4
- Place de la Poste3
- Place des Ecoles1
- Place du Roc6
- Place Jean Poveda10
- Plan de la Fontaine2
- Plan de la Mejarie14
- Plan du Muscat4
- Residence la Crouzette19
- Residence le Saint Pierre16
- Route de Vendres15
- Rue Bellevue7
- Rue d’Eole7
- Rue d’Helios3
- Rue de l’Alicante20
- Rue de l’Aramon20
- Rue de l’Echelle6
- Rue de l’Eglise8
- Rue de l’Hotel de Ville18
- Rue de l’Oseille9
- Rue de la Bergerie5
- Rue de la Perche3
- Rue de la Sauge3
- Rue de la Seque20
- Rue de la Tour17
- Rue de Puech Piquet11
- Rue de Roucoules13
- Rue des Amandiers5
- Rue des Bassins17
- Rue des Buissonnets12
- Rue des Coquelicots11
- Rue des Dahlias5
- Rue des Energies Nouvelles5
- Rue des Fougères1
- Rue des Fraisiers6
- Rue des Géraniums4
- Rue des Glaieuls2
- Rue des Hortensias3
- Rue des Iris12
- Rue des Jacinthes18
- Rue des Jardins9
- Rue des Joncs12
- Rue des Lilas11
- Rue des Muriers2
- Rue des Oeillets19
- Rue des Pantigues6
- Rue des Paquerettes4
- Rue des Pensées8
- Rue des Petunias2
- Rue des Peupliers6
- Rue des Pins6
- Rue des Primeveres19
- Rue des Rainettes3
- Rue des Roses8
- Rue des Tamaris19
- Rue des Tulipes13
- Rue des Violettes10
- Rue du Carignan19
- rue du Cerfeuil14
- Rue du Chardonnay14
- Rue du Château15
- Rue du Chateau d’Eau20
- Rue du Chèvrefeuille4
- Rue du Clauzet5
- Rue du Fer à Cheval3
- Rue du Figuier6
- Rue du Four4
- Rue du Laurier Rose13
- Rue du Lierre14
- Rue du Liseron5
- Rue du Lys11
- Rue du Magnolia10
- Rue du Morastel18
- Rue du Moulin3
- Rue du Pavot7
- Rue du Puech Ore6
- Rue du Reservoir4
- Rue du Ruisseau de la Pourre6
- rue du Sureau13
- Rue du Tournesol3
- Rue du Turquié12
- Rue Emile Camps11
- Traverse Cantegragnottes11
- Traverse du Cercle4
Autres communes du département
Hérault