Cadastre de Barbâtre
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INSEE85011Code postal 856301 824 habitants172 voies et 3 425 adressesPlan local d'urbanisme, Barbatre
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 597 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 81 ventes dans la commune.
- 20193 158 €1 vente
- 20201 995 €5 ventes
- 20214 085 €4 ventes
- 20223 065 €2 ventes
- 20234 447 €2 ventes
- 20244 993 €2 ventes
- 20253 597 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 597 € | 2 |
| 2024 | 4 993 € | 2 |
| 2023 | 4 447 € | 2 |
| 2022 | 3 065 € | 2 |
| 2021 | 4 085 € | 4 |
| 2020 | 1 995 € | 5 |
| 2019 | 3 158 € | 1 |
| 2018 | 2 463 € | 3 |
| 2017 | 1 528 € | 3 |
| 2016 | 2 813 € | 2 |
| 2015 | 3 203 € | 4 |
| 2014 | 3 240 € | 2 |
3 296 €/m²
Médiane de 51 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 81 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 14 %, de 2 882 à 3 296 €/m².
- 20193 000 €61 ventes
- 20203 158 €67 ventes
- 20213 458 €70 ventes
- 20223 819 €59 ventes
- 20234 103 €39 ventes
- 20243 861 €46 ventes
- 20253 296 €51 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 296 € | 51 |
| 2024 | 3 861 € | 46 |
| 2023 | 4 103 € | 39 |
| 2022 | 3 819 € | 59 |
| 2021 | 3 458 € | 70 |
| 2020 | 3 158 € | 67 |
| 2019 | 3 000 € | 61 |
| 2018 | 2 885 € | 66 |
| 2017 | 2 986 € | 46 |
| 2016 | 2 929 € | 53 |
| 2015 | 2 698 € | 50 |
| 2014 | 2 882 € | 44 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Fief du moulin4 362 €/m² · 8 ventes
- Chemin de la Blancharderie4 308 €/m² · 7 ventes
- Rue de la Frandière4 096 €/m² · 14 ventes
- Rue de la Maison rouge4 000 €/m² · 5 ventes
- Rue des Onchères3 995 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de l'Estacade25 ventes · 3 521 €/m²
- Rue de la Frandière14 ventes · 4 096 €/m²
- Rue des Provinces9 ventes · 3 786 €/m²
- Rue du Prau9 ventes · 3 421 €/m²
- Rue du Fief du moulin9 ventes · 4 362 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,19 €/m²entre 9,13 et 13,70 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,19 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 029 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Vendée) est de 9,23 €/m², et la commune est 21 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 28 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 14,12 €/m²entre 11,23 et 17,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,83 €/m²entre 11,00 et 17,39 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 11,79 €/m²entre 9,50 et 14,64 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 734 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 512 € pour 37 m², 3 pièces et plus 849 € pour 72 m², maison 1 029 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeBarbatre
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 32 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Barbâtre
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Barbâtre
Géorisques
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPR Multi-Ile de Noirmoutiernaturel
Taxe foncière à Barbâtre
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
35,23 %
Commune 24,99 %, intercommunalité 10,24 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,44 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Vendée) est de 40,10 %, et la commune est 4,87 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,55 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 13,52 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 48,75 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,44 points32,79 % en 2020
- Vendée, moyenne des communes
- 40,10 %en 2025, la commune 4,87 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,55 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 32,79 % | 13,52 % |
| 2021 | 32,79 % | 13,52 % |
| 2022 | 33,52 % | 13,52 % |
| 2023 | 33,52 % | 13,52 % |
| 2024 | 33,52 % | 13,52 % |
| 2025 | 35,23 % | 13,52 % |
En 2020 : 7,74 % pour la commune, 16,52 % pour le département et 8,53 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de l'Île de Noirmoutier.
Les voies de Barbâtre
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de l'Océan32
- Avenue des Pins90
- Boulevard de l'Atlantique80
- Chemin de la Barre raguideau56
- Chemin de la Blancharderie87
- Chemin de la Grande îlette35
- Chemin des Castiennes59
- Chemin du Grand fief42
- Impasse des Iris27
- Les Jardins de noirmoutier115
- Route du Gois55
- Rue de Cholet29
- Rue de l'église31
- Rue de l'Estacade203
- Rue de la Chapelle31
- Rue de la Corde43
- Rue de la Cure34
- Rue de la Fosse85
- Rue de la Frandière136
- Rue de la Maison rouge77
- Rue de la Plage28
- Rue de la Pointe39
- Rue de la Poste52
- Rue des Lys72
- Rue des Onchères53
- Rue des Provinces51
- Rue du Centre63
- Rue du Fief du moulin95
- Rue du Marche34
- Rue du Prau159
- Allée Beauséjour7
- Allée Clémentine5
- Allée d' Anjou3
- Allée de Bretagne6
- Allée de l'île de france3
- Allée de l'Orléanais6
- Allée de Provence6
- Allée de Touraine4
- Allée de Vendée4
- Allée des Oeillets11
- Allée des Passes vertes16
- Allée des Yuccas8
- Allée du Berry1
- Allée du Bois de paradis5
- Allée du Levant5
- Allée du Maine6
- Avenue des Boucholeurs9
- Avenue du Bord de mer4
- Boulevard de la Baie19
- Boulevard de la Croix rouge24
- Chemin de Cailla7
- Chemin de Cornette20
- Chemin de la Berche4
- Chemin de la Borderie12
- Chemin de la Colonie3
- Chemin de la Croix mainguet1
- Chemin de la Lisière11
- Chemin de la Martinière2
- Chemin de la Papine24
- Chemin de Queue de vache2
- Chemin de Seignier15
- Chemin des Coralines2
- Chemin des Embruns3
- Chemin des Fauvettes4
- Chemin des Figuiers10
- Chemin des Genêts5
- Chemin des Lauriers9
- Chemin des Maraîchers7
- Chemin des Mésanges5
- Chemin des Oiseaux10
- Chemin des Ormeaux17
- Chemin des Oyats10
- Chemin des Pâquerettes19
- Chemin des Primevères12
- Chemin du Foc4
- Chemin du Grand cloudy26
- Chemin du Niaisois10
- Chemin du Peruslot21
- Chemin du Tertre23
- Clos Anne Marie5
- Domaine de la Plaine14
- Hameau des Pins16
- Hameau du Soleil levant12
- Impasse Alphonse garnier7
- Impasse de l'Albatros2
- Impasse de la Balise3
- Impasse de la Fontaine5
- Impasse de la Gaudinière19
- Impasse de la Marjolaine6
- Impasse des Amandiers6
- Impasse des Bernaches18
- Impasse des Chardons bleus25
- Impasse des Hortensias3
- Impasse des Huîtriers4
- Impasse des Lutins4
- Impasse des Marins2
- Impasse des Mimosas4
- Impasse des Mouettes13
- Impasse des Mousquetaires4
- Impasse des Myosotis10
- Impasse des Ormeaux4
- Impasse des Palombes4
- Impasse des Pêcheurs5
- Impasse des Quatre saisons8
- Impasse des Santolines7
- Impasse des Saulniers10
- Impasse du Calvaire8
- Impasse du Centre4
- Impasse du François15
- Impasse du Grand sans armes13
- Impasse du Moulin revers10
- Impasse du Vieux puits7
- Lotissement Fleur des dunes4
- Lotissement l'Orée des pins6
- Passage de l'Amitié5
- Passe de l'Amitié1
- Place de l'église5
- Place du Marche2
- Résidence de la Petite courbe6
- Résidence la Barbatrine9
- Route du Pont5
- Rue Courbe20
- Rue de l'Aérium1
- Rue de l'Angle14
- Rue de l'Arée13
- Rue de l'Aubépine2
- Rue de la Billardière12
- Rue de la Bosse4
- Rue de la Charreau moreau8
- Rue de la Charreau pineau8
- Rue de la Croix blanche25
- Rue de la Croix couthon19
- Rue de la Croix mainguet19
- Rue de la Croix rouge19
- Rue de la Croix verte14
- Rue de la Fontaine22
- Rue de la Gaudinière9
- Rue de la Guillaumerie7
- Rue de la Mare17
- Rue de la Métairie3
- Rue de la Parée13
- Rue de la Pierre levée8
- Rue de la Plage du midi4
- Rue de la Plaine22
- Rue des Aigrettes14
- Rue des Billettes25
- Rue des Bleuets16
- Rue des Champs16
- Rue des Coquelicots4
- Rue des Crevettes11
- Rue des Deux moulins6
- Rue des Dunes18
- Rue des écoles20
- Rue des Lilas23
- Rue des Mouettes24
- Rue des Mûriers10
- Rue des Peupliers7
- Rue des Romarins6
- Rue des Sapeurs pompiers14
- Rue des Tamaris25
- Rue du Bois gaudin19
- Rue du Camping21
- Rue du Coin de baisse25
- Rue du Moulin21
- Rue du Petit françois4
- Rue du Polder16
- Rue du Vieux puits2
- Rue Marguerite Palvadeau8
- Sentier de l'Atlantique1
- Sentier des écoliers7
- Sentier des Ormeaux5
- Villa Pointe blanche14
Autres communes du département
Vendée