Cadastre de Cocherel
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INSEE77120Code postal 77440622 habitants27 voies et 295 adresses
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 110 €/m²
Médiane de 5 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 7 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 3 %, de 2 165 à 2 110 €/m².
- 20192 250 €7 ventes
- 20202 056 €9 ventes
- 20211 977 €11 ventes
- 20221 664 €8 ventes
- 20232 394 €6 ventes
- 20242 097 €5 ventes
- 20252 110 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 110 € | 5 |
| 2024 | 2 097 € | 5 |
| 2023 | 2 394 € | 6 |
| 2022 | 1 664 € | 8 |
| 2021 | 1 977 € | 11 |
| 2020 | 2 056 € | 9 |
| 2019 | 2 250 € | 7 |
| 2018 | 2 111 € | 8 |
| 2017 | 2 059 € | 6 |
| 2016 | 2 141 € | 6 |
| 2015 | 2 672 € | 2 |
| 2014 | 2 165 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Loge2 264 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Loge7 ventes · 2 264 €/m²
- Rue de la Source4 ventes · 1 814 €/m²
- Rue de Geincourt3 ventes · 2 759 €/m²
- Rue de Fleurigny3 ventes · 2 100 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,92 €/m²entre 9,37 et 15,16 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,92 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 097 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 36 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 24 annonces dans la commune
- Appartement
- 13,05 €/m²entre 10,52 et 16,19 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,75 €/m²entre 11,28 et 16,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,50 €/m²entre 8,81 et 12,52 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 679 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 509 € pour 37 m², 3 pièces et plus 756 € pour 72 m², maison 1 097 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Aucun
Aucun document numérisé au Géoportail de l'urbanisme : la commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme.
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 11 feuilles chez la DGFiP, 324 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Cocherel
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Cocherel
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRMT Cocherelnaturel
Taxe foncière à Cocherel
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
40,86 %
Commune 37,46 %, intercommunalité 3,40 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 1,34 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 6,54 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,08 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,13 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 55,99 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé40,86 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 6,54 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,08 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 40,86 % | 16,47 % |
| 2021 | 40,86 % | 16,90 % |
| 2022 | 40,86 % | 17,70 % |
| 2023 | 40,86 % | 17,70 % |
| 2024 | 40,86 % | 16,82 % |
| 2025 | 40,86 % | 15,13 % |
En 2020 : 19,46 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 3,40 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Pays de l'Ourcq.
Les voies de Cocherel
Base Adresse Nationale
- Chemin de la Roche2
- Chemin de Vilbuart6
- Chemin des Vignes1
- Crépoil3
- Impasse de la Vanche1
- Le Closay5
- Place Bellevue1
- Place de l'Ecole4
- Place du General de Gaulle1
- Residence de Geincourt9
- Residence du Closay2
- Route de Lizy5
- Rue de Chaton2
- Rue de Crépoil à Lizy sur Ourc2
- Rue de Fleurigny19
- Rue de Geincourt26
- Rue de l'Eglise2
- Rue de la Loge39
- Rue de la Source20
- Rue de Merranne19
- Rue de Normandie15
- Rue de Saint Leu26
- Rue des Patures8
- Rue du Gué Mathieu59
- Rue Résidence de Geincourt8
- Ruelle de Beauregard5
- Sente de Rademont5
Autres communes du département
Seine-et-Marne