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Aucadastre

Cadastre de Cognac

Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE16102Code postal 1610018 466 habitants504 voies, 11 074 adressesPLUi du Grand Cognac

Cognac, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

1 702 €/m²

La commune 1 702Charente 1 619en 2025
la commune 5 % au-dessus

Médiane de 50 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 398 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +65 %, de 1 029 à 1 702 €/m².

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20191 123 €68 ventes
  2. 20201 254 €86 ventes
  3. 20211 442 €72 ventes
  4. 20221 594 €51 ventes
  5. 20231 667 €49 ventes
  6. 20241 583 €45 ventes
  7. 20251 702 €50 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20251 702 €50
20241 583 €45
20231 667 €49
20221 594 €51
20211 442 €72
20201 254 €86
20191 123 €68
20181 074 €61
20171 078 €51
2016956 €44
2015964 €35
20141 029 €46

Les rues les plus chères, appartements

Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.

  1. Place Beaulieu2 377 €/m² · 5 ventes
  2. Rue de Metz2 121 €/m² · 5 ventes
  3. Rue Pascal Combeau1 879 €/m² · 6 ventes
  4. Rue de Boutiers1 864 €/m² · 40 ventes
  5. Rue de Rochefort1 688 €/m² · 5 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Rue de l'Echassier43 ventes · 1 090 €/m²
  2. Rue de Boutiers42 ventes · 1 864 €/m²
  3. Rue de l'Avenir40 ventes · 1 482 €/m²
  4. Rue Gabriel Jaulin24 ventes · 1 429 €/m²
  5. Rue Jean Jaurès20 ventes · 1 629 €/m²
Maison, prix médian en 2025

1 624 €/m²

La commune 1 624Charente 1 413en 2025
la commune 15 % au-dessus

Médiane de 222 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 398 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +38 %, de 1 180 à 1 624 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20191 405 €265 ventes
  2. 20201 495 €256 ventes
  3. 20211 607 €289 ventes
  4. 20221 806 €297 ventes
  5. 20231 824 €231 ventes
  6. 20241 786 €207 ventes
  7. 20251 624 €222 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20251 624 €222
20241 786 €207
20231 824 €231
20221 806 €297
20211 607 €289
20201 495 €256
20191 405 €265
20181 330 €251
20171 367 €255
20161 325 €226
20151 288 €205
20141 180 €197

Les rues les plus chères, maisons

Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.

  1. Rue Jean Jaurès2 592 €/m² · 6 ventes
  2. Rue des Dames2 421 €/m² · 5 ventes
  3. Rue Pasteur2 412 €/m² · 9 ventes
  4. Rue Berchon2 357 €/m² · 8 ventes
  5. Rue de la Providence2 340 €/m² · 5 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Rue de Crouin30 ventes · 1 617 €/m²
  2. Rue Jules Brisson27 ventes · 1 278 €/m²
  3. Rue Henri Fichon20 ventes · 1 678 €/m²
  4. Rue de Boutiers17 ventes · 1 417 €/m²
  5. Rue d'Angelier17 ventes · 1 623 €/m²
Comment ces prix sont comptés

Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.

Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.

L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

8,98 €/m²entre 7,06 et 11,42 €/m²

Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 8,98 €/m² par mois charges comprises, soit 826 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Charente 7,71 €/m², la commune 16 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 3 % au-dessus.

Appartement
11,12 €/m²entre 8,96 et 13,80 €/m²
1 ou 2 pièces
13,02 €/m²entre 10,54 et 16,10 €/m²
3 pièces et plus
11,25 €/m²entre 8,59 et 14,72 €/m²
Comment ce loyer est estimé

Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.

Par mois, charges comprises : appartement 578 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 482 € pour 37 m², 3 pièces et plus 810 € pour 72 m², maison 826 € pour 92 m².

L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.

La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Document d'urbanisme opposable

PLUidu Grand Cognac

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
100 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres

Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.

14 277 des 14 342 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 63 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.

La commune est couverte par PLUi du Grand Cognac. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Permis de construire de Cognac

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.

Voir les permis délivrés de Cognac

Risques sur Cognac

Géorisques

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
Installations classées
10 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Séisme
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
  • PPRT Jas Hennessytechnologique

Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.

Taxe foncière à Cognac

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière, commune 51,26 %, intercommunalité 0,30 %, en 2025

51,56 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,16 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,22 point. Repères en 2025, en moyenne : Charente 49,87 %, la commune 1,69 point au-dessus ; France 39,78 %, la commune 11,78 points au-dessus.

Ordures ménagères
10,90 %taux réduit de 13,32 % dans une partie de la commune
Au total
62,46 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+2,16 points49,40 % en 2020
Charente, moyenne des communes
49,87 %en 2025, la commune 1,69 point au-dessus
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 11,78 points au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202049,40 %11,12 %
202149,42 %11,32 %
202249,45 %10,91 %
202349,49 %10,59 %
202449,53 %10,90 %
202551,56 %10,90 %

En 2020 : 26,37 % pour la commune, 22,89 % pour le département et 0,14 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Cognac.

Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.

Le montant d'une taxe foncière

Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.

Les voies de Cognac

Base Adresse Nationale

Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.

L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Cognac, la commune.

Autres communes du département

Charente

Comparer Cognac avec une autre commune

Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.