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Aucadastre

Cadastre de Fabrègues

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE34095Code postal 346907 447 habitants248 voies et 2 932 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole

Maison, prix médian3 700 €/m²appartement 3 521 €/m², en 2025Loyer13,28 €/m²maison, par mois, charges comprisesTaxe foncière45,17 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères+3,2 points depuis 2020Risques1 plan de préventionInondationMarché du logementTrès tenduzone A du zonage de l'ÉtatVoies2482 932 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
Agrandir le planPhoto aérienne
Fabrègues, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

3 521 €/m²

La commune 3 521Hérault 3 425en 2025
La commune est 3 % au-dessus.

Médiane de 28 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 136 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 54 %, de 2 282 à 3 521 €/m².

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20192 688 €37 ventes
  2. 20202 767 €16 ventes
  3. 20213 147 €27 ventes
  4. 20223 763 €26 ventes
  5. 20233 711 €23 ventes
  6. 20243 576 €17 ventes
  7. 20253 521 €28 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20253 521 €28
20243 576 €17
20233 711 €23
20223 763 €26
20213 147 €27
20202 767 €16
20192 688 €37
20182 478 €13
20172 548 €12
20162 201 €16
20152 544 €7
20142 282 €8

Les rues les plus chères, appartements

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Rue Patrick Jusseaume3 871 €/m² · 9 ventes
  2. Rue Uderzo3 765 €/m² · 10 ventes
  3. Rue Calmette3 666 €/m² · 15 ventes
  4. Rue Gine3 617 €/m² · 11 ventes
  5. Rue Viala3 544 €/m² · 6 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Chemin de la Fabrique39 ventes · 3 535 €/m²
  2. Rue Calmette15 ventes · 3 666 €/m²
  3. Rue Gine11 ventes · 3 617 €/m²
  4. Avenue Georges Clemenceau11 ventes · 2 744 €/m²
  5. Rue Uderzo10 ventes · 3 765 €/m²
Maison, prix médian en 2025

3 700 €/m²

La commune 3 700Hérault 3 001en 2025
La commune est 23 % au-dessus.

Médiane de 61 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 136 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 43 %, de 2 590 à 3 700 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20192 996 €84 ventes
  2. 20203 284 €72 ventes
  3. 20213 528 €82 ventes
  4. 20223 849 €69 ventes
  5. 20233 790 €56 ventes
  6. 20243 711 €53 ventes
  7. 20253 700 €61 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20253 700 €61
20243 711 €53
20233 790 €56
20223 849 €69
20213 528 €82
20203 284 €72
20192 996 €84
20182 818 €69
20172 930 €72
20162 656 €52
20152 667 €43
20142 590 €43

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Avenue de Cournonterral4 530 €/m² · 6 ventes
  2. Rue d’Occitanie4 352 €/m² · 8 ventes
  3. Chemin du Pountiou4 318 €/m² · 5 ventes
  4. Rue Marguerite Duras4 148 €/m² · 6 ventes
  5. Avenue Georges Clemenceau4 012 €/m² · 5 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Rue Paul Bert9 ventes · 2 543 €/m²
  2. Rue George Sand8 ventes · 3 747 €/m²
  3. Rue d’Occitanie8 ventes · 4 352 €/m²
  4. Rue des Cigales8 ventes · 3 998 €/m²
  5. Avenue de Cournonterral8 ventes · 4 530 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

13,28 €/m²entre 9,78 et 18,04 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,28 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 222 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 29 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 52 % au-dessus.

Appartement
14,37 €/m²entre 11,81 et 17,50 €/m²
1 ou 2 pièces
16,74 €/m²entre 13,73 et 20,41 €/m²
3 pièces et plus
12,81 €/m²entre 10,10 et 16,26 €/m²

Par mois, charges comprises : appartement 747 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 619 € pour 37 m², 3 pièces et plus 922 € pour 72 m², maison 1 222 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
92 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 56 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Fabrègues

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Fabrègues

Risques sur Fabrègues

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune11

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

  • PPRI_Coulazounaturel

Taxe foncière à Fabrègues

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

45,17 %

Commune 45,00 %, intercommunalité 0,17 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,2 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 5,12 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,39 points au-dessus.

Ordures ménagères
14,62 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
59,79 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+3,2 points41,97 % en 2020
Hérault, moyenne des communes
50,29 %en 2025, la commune 5,12 points en dessous
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 5,39 points au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202041,97 %11,25 %
202141,97 %12,35 %
202241,97 %12,35 %
202341,97 %12,35 %
202445,17 %14,62 %
202545,17 %14,62 %

En 2020 : 20,35 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.

Les voies de Fabrègues

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Hérault

Comparer Fabrègues avec une autre commune