Cadastre de Montarnaud
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INSEE34163Code postal 345704 208 habitants135 voies et 1 600 adressesPlan local d'urbanisme, Montarnaud
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 370 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 66 ventes dans la commune. De 2018 à 2022, le prix médian a augmenté de 9 %, de 2 945 à 3 218 €/m².
- 20192 743 €5 ventes
- 20203 413 €6 ventes
- 20213 316 €5 ventes
- 20223 218 €6 ventes
- 20232 632 €1 vente
- 20242 365 €3 ventes
- 20253 370 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 370 € | 2 |
| 2024 | 2 365 € | 3 |
| 2023 | 2 632 € | 1 |
| 2022 | 3 218 € | 6 |
| 2021 | 3 316 € | 5 |
| 2020 | 3 413 € | 6 |
| 2019 | 2 743 € | 5 |
| 2018 | 2 945 € | 7 |
| 2017 | 1 266 € | 1 |
| 2016 | 1 434 € | 2 |
| 2015 | 1 942 € | 3 |
| 2014 | 1 604 € | 3 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Mail George Sand3 244 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Mail George Sand9 ventes · 3 244 €/m²
- Route de Saint-Paul4 ventes · 3 944 €/m²
3 367 €/m²
Médiane de 31 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 66 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 33 %, de 2 535 à 3 367 €/m².
- 20193 039 €42 ventes
- 20202 981 €60 ventes
- 20213 090 €59 ventes
- 20223 663 €30 ventes
- 20233 396 €37 ventes
- 20243 179 €20 ventes
- 20253 367 €31 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 367 € | 31 |
| 2024 | 3 179 € | 20 |
| 2023 | 3 396 € | 37 |
| 2022 | 3 663 € | 30 |
| 2021 | 3 090 € | 59 |
| 2020 | 2 981 € | 60 |
| 2019 | 3 039 € | 42 |
| 2018 | 2 422 € | 24 |
| 2017 | 2 765 € | 17 |
| 2016 | 2 413 € | 32 |
| 2015 | 2 568 € | 20 |
| 2014 | 2 535 € | 24 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue des Pouses3 603 €/m² · 7 ventes
- Avenue Lucie Aubrac3 534 €/m² · 6 ventes
- Rue Olympe de Gouges3 296 €/m² · 6 ventes
- Rue Simone de Beauvoir3 010 €/m² · 11 ventes
- Avenue de Montpellier2 760 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Simone de Beauvoir11 ventes · 3 010 €/m²
- Avenue des Pouses7 ventes · 3 603 €/m²
- Rue Olympe de Gouges6 ventes · 3 296 €/m²
- Avenue Lucie Aubrac6 ventes · 3 534 €/m²
- Rue Louise Michel6 ventes · 2 677 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,65 €/m²entre 9,35 et 17,10 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,65 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 164 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 23 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 45 % au-dessus.
- Appartement
- 14,23 €/m²entre 11,92 et 16,99 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 17,30 €/m²entre 14,02 et 21,35 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 12,57 €/m²entre 9,84 et 16,06 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 740 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 640 € pour 37 m², 3 pièces et plus 905 € pour 72 m², maison 1 164 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMontarnaud
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 36 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Montarnaud
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Montarnaud
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Mosson_HautBassinnaturel
Taxe foncière à Montarnaud
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
54,36 %
Commune 48,27 %, intercommunalité 6,09 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,9 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,68 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 4,07 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 14,58 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 18,71 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 73,07 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,9 points51,46 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 4,07 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 14,58 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 51,46 % | 17,03 % |
| 2021 | 53,46 % | 17,61 % |
| 2022 | 53,46 % | 17,61 % |
| 2023 | 54,36 % | 17,91 % |
| 2024 | 54,36 % | 18,71 % |
| 2025 | 54,36 % | 18,71 % |
En 2020 : 26,82 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 3,19 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Vallée de l'Hérault.
Les voies de Montarnaud
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue Abraham Lincoln23
- Avenue d’Argelliers48
- Avenue de Montpellier35
- Avenue des Pins19
- Avenue des Pouses54
- Avenue Gilbert Senès31
- Avenue Lucie Aubrac37
- Avenue Nelson Mandela54
- Chemin de Beauvezet21
- Grand Rue28
- Rue Albert Schweitzer17
- Rue Ambroise Croizat35
- Rue André Ampère19
- Rue Clara Zetkin18
- Rue de l’Aire29
- Rue de l’Aire Prolongée18
- Rue des Asphodèles19
- Rue des Erables36
- Rue des Lauriers21
- Rue des Prunus19
- Rue du Pic Saint Loup43
- Rue du Pioch30
- Rue du Sauvignon21
- Rue Louise Michel38
- Rue Marie Curie20
- Rue Mohandas Ghandi20
- Rue Olympe de Gouges43
- Rue René Cassin21
- Rue Simone de Beauvoir30
- Rue Simone Veil26
- Allée de la Lisette10
- Allée des Chênes Verts12
- Allée des Marronniers10
- Allée des sports1
- Allée des Viticulteurs15
- Allée Guy Moquet1
- Allée Henri Grouès7
- Allée Henri Rol-Tanguy8
- Allée Jean Moulin5
- Avenue du Languedoc7
- Avenue du Pradas6
- Avenue Font Mosson11
- Chemin de Font Martinier12
- Chemin de Font Mosson6
- Chemin de la Carrierasse2
- Chemin de la Prade7
- Chemin de La Tour4
- chemin de lavabre3
- Chemin de Tout Redon1
- Chemin du lac de tamareau2
- Chemin du Vigné2
- Chemin La Roque Pétrou8
- Chemin TISSIERE4
- Impasse Camille Claudel4
- Impasse César Chavez8
- Impasse de Beauvezet7
- Impasse de la Clairette7
- Impasse de la Grand Rue1
- Impasse de la Pinede4
- Impasse des Acacias4
- Impasse des Figuiers1
- Impasse des Mages2
- Impasse des Romarins4
- Impasse du Clos du Verdier9
- Impasse du Prè Long8
- Impasse du Vieux Frene9
- Impasse Font Martinier1
- Impasse Henry Diguelman4
- Impasse Marie Curie4
- Impasse Simone de Beauvoir1
- La Vabre13
- Lieu Dit Bel Air5
- Lotissement l’Amandier7
- Lotissement la Castelle14
- Lotissement la Crouzette6
- Lotissement la Pansiere3
- Lotissement la Source7
- Lotissement le Pradas12
- Lotissement le Truc7
- Lotissement les Servents3
- Mail George Sand13
- Montée de l’Arbousier8
- Passage du Bois Dur11
- Place de la Fontaine10
- Place de la République4
- Place Elsa Triolet8
- Place Flora Tristan6
- Plan de l’Horloge6
- Plan de l’Olivier6
- Plan du Micocoulier7
- Rd 6195
- Rd27E11
- route de la Boissière2
- Route de Murviel1
- Route de Saint-Paul2
- Rue Courte3
- Rue de l’Ancien Commerce2
- Rue de l’Ancienne Poste8
- Rue de l’Horloge8
- Rue de la Clairette12
- Rue de la Fontaine12
- Rue de la Mosson9
- Rue de la Traversette12
- Rue Denis Papin7
- Rue des Carignans16
- Rue des Cinsaults15
- Rue des Gabels16
- Rue des Lavandes13
- Rue des Romarins12
- Rue des Saules6
- Rue des Tourettes16
- Rue des Vignes13
- Rue du Barry5
- Rue du Calvaire4
- Rue du Château9
- Rue du Fournil3
- Rue du Frène9
- Rue du Merlot5
- Rue du Moulin à Vent6
- Rue du Prè Long7
- Rue du Rond de Cedre5
- Rue du Tonnelier3
- Rue Ernestine Montreuil15
- Rue Etroite1
- Rue Fabien Vigne1
- rue Gabriela Mistral3
- Rue Germaine Tillion3
- Rue Gustave Eiffel1
- Rue Jean Jaures9
- Rue Martin Luther King12
- Rue Montante13
- Rue Occitane8
- Rue Professeur Christian Cabrol10
- Rue Puech Merle13
- Rue Victor Schoelcher13
Autres communes du département
Hérault