Cadastre de Guînes
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE62397Code postal 623405 479 habitants134 voies, 3 084 adressesPLUi Pays d'Opale
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
983 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 96 ventes dans la commune.
- 2019996 €1 vente
- 2020aucune vente
- 2021aucune vente
- 20221 969 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025983 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 983 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 1 969 € | 1 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | 996 € | 1 |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | 1 600 € | 1 |
| 2016 | 325 € | 1 |
| 2015 | 1 525 € | 1 |
| 2014 | — | aucune |
1 399 €/m²
Médiane de 68 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 96 ventes dans la commune. Depuis 2014 : -5 %, de 1 478 à 1 399 €/m².
- 20191 544 €57 ventes
- 20201 376 €64 ventes
- 20211 582 €59 ventes
- 20221 481 €69 ventes
- 20231 586 €56 ventes
- 20241 661 €48 ventes
- 20251 399 €68 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 399 € | 68 |
| 2024 | 1 661 € | 48 |
| 2023 | 1 586 € | 56 |
| 2022 | 1 481 € | 69 |
| 2021 | 1 582 € | 59 |
| 2020 | 1 376 € | 64 |
| 2019 | 1 544 € | 57 |
| 2018 | 1 294 € | 48 |
| 2017 | 1 416 € | 62 |
| 2016 | 1 414 € | 53 |
| 2015 | 1 379 € | 56 |
| 2014 | 1 478 € | 66 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Chemin du Deuxieme Banc2 216 €/m² · 11 ventes
- Chemin du Petit Brisquet2 027 €/m² · 11 ventes
- Rue John Jeffries1 832 €/m² · 6 ventes
- Avenue Auguste Boulanger1 667 €/m² · 7 ventes
- Chemin du Premier Banc1 588 €/m² · 15 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Chemin du Premier Banc15 ventes · 1 588 €/m²
- Rue du Rempart15 ventes · 1 333 €/m²
- Boulevard Blanchard13 ventes · 1 379 €/m²
- Rue Leo Lagrange13 ventes · 1 504 €/m²
- Chemin du Deuxieme Banc11 ventes · 2 216 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,18 €/m²entre 7,61 et 11,07 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 9,18 €/m² par mois charges comprises, soit 845 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Pas-de-Calais 8,55 €/m², la commune 7 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 5 % au-dessus.
- Appartement
- 11,51 €/m²entre 9,04 et 14,65 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 13,74 €/m²entre 11,06 et 17,07 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 8,90 €/m²entre 7,17 et 11,05 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 599 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 508 € pour 37 m², 3 pièces et plus 641 € pour 72 m², maison 845 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUiPays d'Opale
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
2 639 des 2 670 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 31 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi Pays d'Opale. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Guînes
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Guînes
Géorisques
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/10/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- bv pieds de coteaux wateringuesnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Guînes
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,15 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 2,1 points. Repères en 2025, en moyenne : Pas-de-Calais 50,99 %, la commune 8,84 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 2,37 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 16,90 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 59,05 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé42,15 % en 2020
- Pas-de-Calais, moyenne des communes
- 50,99 %en 2025, la commune 8,84 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,37 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 42,15 % | 19,00 % |
| 2021 | 42,15 % | 19,00 % |
| 2022 | 42,15 % | 19,00 % |
| 2023 | 42,15 % | 18,50 % |
| 2024 | 42,15 % | 18,50 % |
| 2025 | 42,15 % | 16,90 % |
En 2020 : 19,59 % pour la commune, 22,26 % pour le département et 0,30 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Pays d'Opale.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Guînes
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allee des Ajoncs11
- Allée des Fougéres4
- Allée des Genèts28
- Allée des Pins25
- Allée des Roseaux19
- Allée des Rosiers11
- Allée des Sources19
- Avenue Auguste Boulanger84
- Avenue de la Libération25
- Avenue de Verdun52
- Avenue du Camp du Drap d'Or26
- Banc des Attaques1
- Boulevard Blanchard93
- Boulevard Delannoy23
- Chemin de la Commandance35
- Chemin de la Halte16
- Chemin de Saint Blaise9
- Chemin de Tourne Puits5
- Chemin du 1er Banc182
- Chemin du Banc Vert (sup)1
- Chemin du Deuxieme Banc109
- Chemin du Moulin aux Corneilles9
- Chemin du Petit Brisquet12
- Chemin du Premier Banc162
- Chemin Fournier13
- Cite des Etangs39
- Ferme des Flaquettes1
- Ferme du Blanc Mont1
- Impasse de l'Abattoir8
- Impasse du 8 Mai 194512
- Impasse du Parc21
- Impasse Jeanne d'Arc4
- Impasse Ledent6
- La Bienassise2
- La Commandance2
- La Commune3
- La Foret de Guines2
- la Walle5
- Le Clairsou3
- Le Fort1
- Le Moulin aux Corneilles3
- Le Parcage2
- Le Pont Crouy1
- Le Tahonet 141
- Le Tourne Puits1
- Les 5 Chemins5
- les Flaquettes2
- Lieu Dit Banc Vert9
- Lieu Dit le Grand Saint Blaise10
- Lieu Dit le Petit Saint Blaise2
- Pce des Poilus1
- Pce Foch1
- Place d’Angerville13
- Place de l’Eglise2
- Place des Poilus9
- Place des Tilleuls34
- Place du Maréchal Foch54
- Residence Blanc Mont32
- Residence du Parcage22
- Residence les 4 Vents27
- Route d’Andres16
- Route d’Ardres3
- Route d'Hames Boucres4
- Route de Calais40
- Route du Moulin aux Corneilles10
- Rue Anne Boleyn3
- Rue Aristide Briand45
- Rue Auguste Guilbert14
- Rue Baudouin21
- Rue Catherine d'Aragon9
- Rue de Guizelin58
- Rue de l’Ancienne Gendarmerie14
- Rue de l'Eglise25
- Rue de l’Etoile2
- Rue de la Basse Cour7
- Rue de la Commandance31
- Rue de la Justice2
- Rue de la Lancerie8
- Rue de la Liberté9
- Rue de la Paix7
- Rue de Leulingues19
- Rue Debonningue18
- Rue des Bleuets15
- Rue des Collines8
- Rue des Dames d'Etrun9
- Rue des Lilas12
- Rue des Lupins8
- Rue Desandrouins4
- Rue du 2e Banc117
- Rue du 3e Banc55
- Rue du Bassin21
- Rue du Bel Air8
- Rue du Bois de Guines2
- Rue du Chateau38
- Rue du Courgain46
- Rue du Duc de Guise18
- Rue du Hasard64
- Rue du Mal de Lattre de Tassigny21
- Rue du Marais1
- Rue du Marechal Joffre40
- Rue du Maréchal Juin27
- Rue du Marechal Leclerc30
- Rue du Moulin des 3 Freres16
- Rue du Moulin Lianne9
- Rue du Petit Moulin21
- Rue du Pont a Vaches62
- Rue du Rempart68
- Rue du Tonkin18
- Rue du Tourne Puits1
- Rue Edmond Rostand7
- Rue Emma de Tancarville35
- Rue George Sand33
- Rue Georges Clémenceau43
- Rue Georges Haudiquet12
- Rue Jeanne Seymour3
- Rue John Jeffries62
- Rue Joseph14
- Rue l’Abbaye de Saint Leonard22
- Rue Lambert11
- Rue Leo Lagrange49
- Rue Louis Deschamps de Pas22
- Rue Manasses29
- Rue Massenet5
- Rue Narcisse Boulanger103
- Rue Neuve35
- Rue Pierre Lenoir7
- Rue Rene Fontaine21
- Rue Sydney Bown59
- Rue Victor Hugo29
- Ruelle d'Alger3
- Ruelle Flament1
- Ruelle Mouchon8
- Voie Communale les Cinq Chemins4
- Zone Artisanale du Moul a Huile8
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Guînes, la commune.
Autres communes du département
Pas-de-Calais
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.