Cadastre de Barbizon
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE77022Code postal 776301 261 habitants52 voies, 1 039 adressesPLUi du Pays de Fontainebleau
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 323 €/m²
Médiane de 3 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 31 ventes dans la commune. De 2014 à 2022 : +61 %, de 2 181 à 3 508 €/m².
- 20193 875 €3 ventes
- 20203 435 €2 ventes
- 20213 286 €3 ventes
- 20223 508 €7 ventes
- 20234 884 €3 ventes
- 20243 379 €4 ventes
- 20254 323 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 323 € | 3 |
| 2024 | 3 379 € | 4 |
| 2023 | 4 884 € | 3 |
| 2022 | 3 508 € | 7 |
| 2021 | 3 286 € | 3 |
| 2020 | 3 435 € | 2 |
| 2019 | 3 875 € | 3 |
| 2018 | 3 479 € | 4 |
| 2017 | 2 637 € | 6 |
| 2016 | 2 966 € | 6 |
| 2015 | 4 274 € | 1 |
| 2014 | 2 181 € | 8 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue Charles Jacque4 405 €/m² · 7 ventes
- Rue Gabriel Seailles3 353 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Charles Jacque8 ventes · 4 405 €/m²
- Rue Gabriel Seailles6 ventes · 3 353 €/m²
- Rue Grande3 ventes · 4 323 €/m²
- Rue de la Belle Marie3 ventes · 5 957 €/m²
4 668 €/m²
Médiane de 14 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 31 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +42 %, de 3 295 à 4 668 €/m².
- 20193 838 €22 ventes
- 20203 641 €24 ventes
- 20214 435 €30 ventes
- 20224 187 €22 ventes
- 20234 502 €18 ventes
- 20245 076 €20 ventes
- 20254 668 €14 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 668 € | 14 |
| 2024 | 5 076 € | 20 |
| 2023 | 4 502 € | 18 |
| 2022 | 4 187 € | 22 |
| 2021 | 4 435 € | 30 |
| 2020 | 3 641 € | 24 |
| 2019 | 3 838 € | 22 |
| 2018 | 3 413 € | 24 |
| 2017 | 3 465 € | 17 |
| 2016 | 3 486 € | 24 |
| 2015 | 3 036 € | 23 |
| 2014 | 3 295 € | 19 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue du Chemin de la Messe4 151 €/m² · 6 ventes
- Rue du 23 Aout3 793 €/m² · 8 ventes
- Avenue du Général de Gaulle3 365 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du 23 Aout10 ventes · 3 793 €/m²
- Avenue du Général de Gaulle8 ventes · 3 365 €/m²
- Grande Rue Gde Rue7 ventes · 6 463 €/m²
- Rue du Chemin de la Messe6 ventes · 4 151 €/m²
- Le Montoir5 ventes · 4 214 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
14,43 €/m²entre 10,40 et 20,02 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 14,43 €/m² par mois charges comprises, soit 1 328 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Seine-et-Marne 11,89 €/m², la commune 21 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 65 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 16,41 €/m²entre 12,87 et 20,92 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 17,74 €/m²entre 15,04 et 20,93 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 13,31 €/m²entre 11,32 et 15,66 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 853 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 656 € pour 37 m², 3 pièces et plus 958 € pour 72 m², maison 1 328 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Pays de Fontainebleau
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.
978 des 1 004 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 26 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Pays de Fontainebleau. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Barbizon
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Barbizon
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/06/2018
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Barbizon
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
36,27 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,37 point. Repères en 2025, en moyenne : Seine-et-Marne 47,40 %, la commune 11,13 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 3,51 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 6,48 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 42,75 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2 points34,27 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 11,13 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,51 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,27 % | 6,11 % |
| 2021 | 34,27 % | 6,30 % |
| 2022 | 36,27 % | 6,61 % |
| 2023 | 36,27 % | 6,55 % |
| 2024 | 36,27 % | 6,47 % |
| 2025 | 36,27 % | 6,48 % |
En 2020 : 15,75 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,52 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Barbizon
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allee Chaigneau3
- Allee des Lilas3
- Allee des Marguerites4
- Allee Odette Dulac11
- Avenue Charles de Gaulle67
- Avenue de la Charbonnière6
- Avenue du Général de Gaulle53
- Chemin de la Plante Rabot4
- Chemin de Perthes2
- Chemin des 9 Arpents7
- Chemin des Brulys10
- Chemin des Grands Ormes9
- Chemin des Mazettes15
- Chemin du Bornage16
- Chemin du Montoir14
- Chemin du Poirier3
- Grande Rue102
- Grande Rue Gde Rue77
- Le Chemin de Samois9
- Place de l'Angélus3
- Residence les Charbonnieres13
- Route Nationale 78
- Rue André Billy18
- Rue Antoine Barye31
- Rue Charles Jacque27
- Rue de Fleury31
- Rue de la Barbizonniere24
- Rue de la Belle Marie34
- Rue de la Plante Rabot13
- Rue de Macherin1
- Rue des Acacias4
- Rue des Bleuets5
- Rue des Brulys1
- Rue des Charmettes12
- Rue Diaz22
- Rue du 23 Août 194458
- Rue du Champ Gauthier28
- Rue du Chemin de la Messe29
- Rue du Couvent6
- Rue du Grand Cléau14
- Rue du Puits du Cormier36
- Rue Ernest Révillon23
- Rue Gabriel Seailles60
- Rue Galtier Boissiere13
- Rue Grande29
- Rue Jean Baptiste Comble5
- Rue Jean Baptiste Gassies11
- Rue Jean Francois Millet7
- Rue Jules Bourdois13
- Rue René Ménard5
- Rue Theodore Rousseau30
- Ruelle des Vignes10
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Barbizon, la commune.
Autres communes du département
Seine-et-Marne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.