Cadastre de Thivars
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INSEE28388Code postal 286301 099 habitants41 voies et 598 adressesPlan local d'urbanisme, Thivars
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 169 €/m²
Médiane de 18 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 26 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 4 %, de 2 094 à 2 169 €/m².
- 20191 940 €10 ventes
- 20202 112 €11 ventes
- 20212 189 €18 ventes
- 20222 242 €10 ventes
- 20232 539 €9 ventes
- 20242 244 €19 ventes
- 20252 169 €18 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 169 € | 18 |
| 2024 | 2 244 € | 19 |
| 2023 | 2 539 € | 9 |
| 2022 | 2 242 € | 10 |
| 2021 | 2 189 € | 18 |
| 2020 | 2 112 € | 11 |
| 2019 | 1 940 € | 10 |
| 2018 | 2 071 € | 20 |
| 2017 | 1 967 € | 16 |
| 2016 | 1 709 € | 10 |
| 2015 | 1 966 € | 10 |
| 2014 | 2 094 € | 8 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Spoir2 282 €/m² · 11 ventes
- Rue du Fer à Cheval2 169 €/m² · 8 ventes
- Rue Berthelot2 124 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Spoir13 ventes · 2 282 €/m²
- Rue du Fer à Cheval8 ventes · 2 169 €/m²
- Rue Berthelot7 ventes · 2 124 €/m²
- rue nationale7 ventes · 1 333 €/m²
- Rue du Chanoine Vergez4 ventes · 2 378 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,51 €/m²entre 9,92 et 15,77 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,51 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 151 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Eure-et-Loir) est de 9,81 €/m², et la commune est 28 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 43 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 13,87 €/m²entre 11,81 et 16,30 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 15,37 €/m²entre 13,58 et 17,39 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,79 €/m²entre 8,41 et 11,39 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 721 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 569 € pour 37 m², 3 pièces et plus 705 € pour 72 m², maison 1 151 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeThivars
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 10 feuilles chez la DGFiP, 445 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Thivars
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Thivars
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/10/2024
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- R111.3 sur la commune Thivarsnaturel
Taxe foncière à Thivars
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,79 %
Commune 39,29 %, intercommunalité 7,50 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 8,27 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Eure-et-Loir) est de 49,02 %, et la commune est 2,23 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,01 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 11,50 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 58,29 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +8,27 points38,52 % en 2020
- Eure-et-Loir, moyenne des communes
- 49,02 %en 2025, la commune 2,23 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,01 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,52 % | 11,50 % |
| 2021 | 46,02 % | 11,50 % |
| 2022 | 46,02 % | 11,50 % |
| 2023 | 46,79 % | 11,50 % |
| 2024 | 46,79 % | 11,50 % |
| 2025 | 46,79 % | 11,50 % |
En 2020 : 18,30 % pour la commune et 20,22 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Chartres Métropole.
Les voies de Thivars
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de Bluet6
- Impasse de la Rainette4
- Rue Berthelot22
- Rue Courbe7
- Rue Creuse18
- Rue de Bel-air32
- Rue de l'Europe7
- Rue de la Croix au Cerf29
- Rue de la Forge12
- Rue de la Liberation21
- Rue de la Paix12
- rue de la sente aux ânes19
- Rue de Spoir62
- Rue des Catalpas18
- rue des champs17
- rue des coquelicots7
- Rue des Jardins de la Robie20
- Rue des Noyers15
- rue des perdrix8
- Rue du Chanoine Vergez39
- Rue du Docteur Proust31
- Rue du Fer à Cheval35
- Rue du Moulin de Chalon6
- Rue du Petit Clos7
- Rue Gunther13
- Rue Hector Boudon18
- rue nationale64
- Rue Noel Ballay11
- Rue Pasteur13
- Rue Saint Hilaire4
- Chemin de Chaunay3
- Chemin de la Plaine2
- Chemin de la Robie1
- Chemin de Monthory2
- Passage des Pecheurs2
- Place de la Mairie3
- Rue de Tachainville3
- Rue de Villemain1
- Rue des Courtilles2
- Rue du Bon Grain1
- Venelle des Lilas1
Autres communes du département
Eure-et-Loir