Cadastre de Baden
Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE56008Code postal 568705 086 habitants288 voies et 3 425 adressesPlan local d'urbanisme, Baden
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 754 €/m²
Médiane de 3 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 98 ventes dans la commune. De 2014 à 2024, le prix médian a augmenté de 70 %, de 2 160 à 3 667 €/m².
- 20192 520 €10 ventes
- 20203 016 €7 ventes
- 20213 276 €5 ventes
- 20224 123 €6 ventes
- 20233 634 €2 ventes
- 20243 667 €7 ventes
- 20253 754 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 754 € | 3 |
| 2024 | 3 667 € | 7 |
| 2023 | 3 634 € | 2 |
| 2022 | 4 123 € | 6 |
| 2021 | 3 276 € | 5 |
| 2020 | 3 016 € | 7 |
| 2019 | 2 520 € | 10 |
| 2018 | 2 626 € | 2 |
| 2017 | 2 542 € | 4 |
| 2016 | 1 819 € | 1 |
| 2015 | 2 198 € | 6 |
| 2014 | 2 160 € | 8 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Allée l’Amaryllis3 884 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Allée l’Amaryllis7 ventes · 3 884 €/m²
- Allée des Jardins4 ventes · 3 353 €/m²
- Rue de l'Ile Reno3 ventes · 3 276 €/m²
- Rue du Pont Daniec3 ventes · 3 605 €/m²
4 444 €/m²
Médiane de 49 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 98 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 79 %, de 2 485 à 4 444 €/m².
- 20193 224 €72 ventes
- 20203 705 €66 ventes
- 20214 036 €87 ventes
- 20224 458 €68 ventes
- 20234 777 €50 ventes
- 20244 490 €45 ventes
- 20254 444 €49 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 444 € | 49 |
| 2024 | 4 490 € | 45 |
| 2023 | 4 777 € | 50 |
| 2022 | 4 458 € | 68 |
| 2021 | 4 036 € | 87 |
| 2020 | 3 705 € | 66 |
| 2019 | 3 224 € | 72 |
| 2018 | 3 124 € | 70 |
| 2017 | 2 640 € | 61 |
| 2016 | 2 708 € | 62 |
| 2015 | 2 507 € | 59 |
| 2014 | 2 485 € | 51 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Pont Stang5 247 €/m² · 5 ventes
- Route du Guern4 053 €/m² · 5 ventes
- Le Bourg4 025 €/m² · 6 ventes
- Rue de la Lande Trevras4 005 €/m² · 5 ventes
- Impasse Plahoven3 907 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de l'Ile Gavrinis7 ventes · 3 373 €/m²
- Le Bourg6 ventes · 4 025 €/m²
- Impasse Plahoven6 ventes · 3 907 €/m²
- Rue de Pont Stang5 ventes · 5 247 €/m²
- Route du Château d’Eau5 ventes · 3 704 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,92 €/m²entre 10,12 et 16,51 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,92 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 189 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Morbihan) est de 9,59 €/m², et la commune est 35 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 48 % au-dessus.
- Appartement
- 13,29 €/m²entre 10,41 et 16,98 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 15,60 €/m²entre 12,80 et 19,02 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 28 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,93 €/m²entre 9,29 et 15,31 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 691 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 577 € pour 37 m², 3 pièces et plus 859 € pour 72 m², maison 1 189 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeBaden
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 26 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Baden
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Baden
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 10/03/2008
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Taxe foncière à Baden
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,42 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,26 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,82 points. En 2025, la moyenne du département (Morbihan) est de 39,56 %, et la commune est 0,14 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,36 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 11,82 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 51,24 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,26 point38,16 % en 2020
- Morbihan, moyenne des communes
- 39,56 %en 2025, la commune 0,14 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,36 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,16 % | 9,00 % |
| 2021 | 38,16 % | 8,80 % |
| 2022 | 38,16 % | 9,81 % |
| 2023 | 38,16 % | 10,81 % |
| 2024 | 38,16 % | 11,82 % |
| 2025 | 39,42 % | 11,82 % |
En 2020 : 22,90 % pour la commune et 15,26 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Baden
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Chenes27
- Impasse de Kervadail32
- Impasse de Mane Kerplouz33
- Route de Kerfanc34
- Route de Mane Ormand28
- Route de Port Blanc99
- Route de Toulvern29
- Route du Guern63
- Route du Roi Stevan28
- Rue de Bois Bas33
- Rue de Bois Bourgerel26
- Rue de Kernavalo27
- Rue de l'Ile Gavrinis30
- Rue de l'Ile Reno35
- Rue de la Lande Trevras37
- Rue de la Rivière d'Auray30
- Rue de la Sterne27
- Rue de Lann Vihan35
- Rue de Porh Er Bleye28
- Rue des Artisans38
- Rue des Chaumieres30
- Rue du 6 Août 194433
- Rue du Dreven33
- Rue du Lannic38
- Rue du Lanno35
- Rue du Lenn49
- Rue du Rohu27
- Rue Gilles Gahinet35
- Rue Mane Er Groez30
- Rue Prat Bras40
- Allée Ar Belan3
- Allée Bernard Moitessier2
- Allée Coet Er Belano5
- Allée Creizic14
- Allée de Belaneu5
- Allée de Brétégnieu6
- Allée de Carado1
- Allée de Kereneu6
- Allée de Kergonan9
- Allée de Kernormand3
- Allée de Komanant4
- Allée de l'Ancienne Saline7
- Allée de l’Anse5
- Allée de l'Embarcadère5
- Allée de l'Etang3
- Allée de l’Ile Berder7
- Allée de l’Ile Longue13
- Allée de la Baie9
- Allée de la Promenade6
- Allée de Mané Er Groez3
- Allée de Mané Kercadio11
- Allée de Mané Trever6
- Allée de Paimberf14
- Allée de Pont Claou16
- Allée des 4 Chemins9
- Allée des Bernaches7
- Allée des Bigorneaux2
- Allée des Bruyeres11
- Allée des Colverts2
- Allée des Coquelicots4
- Allée des Guillemots9
- Allée des Jardins5
- Allée des Jardins de Toulvern12
- Allée des Mimosas14
- Allée des Oxalis3
- Allée des Razhed Koed6
- Allée des Saules8
- Allée des Vieux Greements9
- Allée du Clos du Puits13
- Allée du Commandant Cousteau11
- Allée du Golfe12
- Allée du Mihozec4
- Allée du Parc Lann2
- Allée du Pré de Kernic5
- Allée du Pré du Lenn3
- Allée du Ruisseau2
- Allée du Seniz1
- Allée Er Lannic15
- Allée l’Amaryllis5
- Allée Lann Kerimbert3
- Allée Loïc Caradec5
- Allée Mane Er Pont5
- Allée Nozelienne6
- Allées de Toulguen12
- Chemin de Bocoan13
- Chemin de la Chaussee10
- Chemin de la Croix Perdue13
- Chemin de la Pointe du Guern4
- Chemin de Langario10
- Chemin de Mane Lohac3
- Chemin de Mane Maholier4
- Chemin de Mane Nautran5
- Chemin de Mané Porhyguen7
- Chemin de Pen Pouleu3
- Chemin de Prad Talen4
- Chemin des Écureuils11
- Chemin du Bois Dormant1
- Chemin du Bourlut3
- Chemin du Garheu1
- Chemin du Liorho9
- Chemin du Mané1
- Chemin du Manoir de Cardelan14
- Chemin du Moulin7
- Chemin du Moulin Neuf3
- Chemin du Poulenno1
- Chemin du Resto22
- Chemin du Rohello9
- Chemin du Vrancial5
- Chemin Kerjaulane1
- Chemin Ti Me Zud3
- Clos de Mane Kerplouz8
- Clos du Golf5
- Clos du Houëren8
- Coet Moustran2
- Domaine de Mané Moustran23
- Er Groez11
- Hameau de Ker Odette4
- Hameau de Kerhervé8
- Hameau de Kerhuella5
- Hameau de Kerispert10
- Hameau de Keryonvarch11
- Hameau de Lohac3
- Hameau de Park Seul11
- Hameau du Célino25
- Hameau du Daniec4
- Hameau du Guern7
- Hent Groes2
- Impasse Abrikezenn4
- Impasse de Bois Bas1
- Impasse de Keriboul16
- Impasse de Kervourin1
- Impasse de la Rue du Pont4
- Impasse des Aulnes4
- Impasse Douaren Bras12
- Impasse du Govello5
- Impasse du Grand Vézy1
- Impasse du Pont Daniec3
- Impasse du Presbytere4
- Impasse du Toulcar7
- Impasse du Verger2
- Impasse Er Rohelleg4
- Impasse Fiezenn4
- Impasse Kistinenn4
- Impasse Lann Er Douët3
- Impasse Parc Er Puns2
- Impasse Pechezenn4
- Impasse Peg-Mor6
- Impasse Plahoven12
- Impasse Prunenn3
- Impasse Sitronenn4
- Impasse Villeneuve2
- Ker Abraham2
- Kerdrumel7
- Kerihuen1
- Kerqué3
- Kerscournet2
- La Tour Bourgerel5
- Lairmarh3
- Le Parc4
- Lotissement du Haut Daniec13
- Mané Quicoharn2
- Moulin de Baden5
- Parc Poro2
- Place de l'Eglise16
- Place du Marhalle6
- Place Weilhem5
- Pointe du Blaire21
- Residence les Pins5
- Route d'Auray5
- Route de Brangon10
- Route de Cardelan12
- Route de Gouah Kerqué1
- Route de Keriboul16
- Route de Kervernir16
- Route de la Bascatic14
- Route de la Pointe9
- Route de Penmern19
- Route de Port Jakez14
- Route de Toulindac18
- Route de Trémélian18
- Route des Sept Iles15
- Route des Vénètes6
- Route du Blaire15
- Route du Champ de la Mer20
- Route du Château d’Eau23
- Route du Château d’Eau - le Chapelain5
- Route du Nautran25
- Rue Alain Gerbault14
- Rue An Alre21
- Rue Anne Caseneuve1
- Rue Armand Tuffin de la Rouerie10
- Rue Avalenn8
- Rue Bernard Layec9
- Rue Clair Couriault8
- Rue Coët Kernic13
- Rue de Breafort12
- Rue de Briel8
- Rue de Cadic13
- Rue de Corn Er Hoet11
- Rue de Kergonano12
- Rue de Kerihuel12
- Rue de Kerilio2
- Rue de Kerimbert6
- Rue de Kervadail17
- Rue de l’Ile Brannec15
- Rue de l’Ile de la Jument22
- Rue de l’Ile Drenec6
- Rue de l’Ile Govihan8
- Rue de l'Ile Irus15
- Rue de la Belle Plaisance9
- Rue de la Briqueterie13
- Rue de la Chapelaine6
- Rue de la Chapelle24
- Rue de la Chesnaie24
- Rue de la Côte2
- Rue de la Fontaine25
- Rue de la Frégate19
- Rue de la Goelette8
- Rue de la Lande11
- Rue de la Lande Célino4
- Rue de la Tour Bourgerel11
- Rue de Liamm18
- Rue de Mané Kercadio6
- Rue de Mané Rohec7
- Rue de Pen Pouleu9
- Rue de Pont Stang20
- Rue de Saint-Julien17
- Rue de Tréver11
- Rue des Anciens Combattants20
- Rue des Camélias15
- Rue des Chevreuils2
- Rue des Freres le Guenedal24
- Rue des Logoden9
- Rue des Longères12
- Rue des Pelicans9
- Rue des Pins26
- Rue des Salamandres2
- Rue Dieudonne Costes13
- Rue du Berly16
- Rue du Château de Kergonano8
- Rue du Clos de l’Etang17
- Rue du Clos des Hortensias17
- Rue du Commandant Charcot20
- Rue du Cormoran6
- Rue du Danut24
- Rue du Douaro6
- Rue du Forban11
- Rue du Govello17
- Rue du Gréo22
- Rue du Houeren7
- Rue du Lavoir6
- Rue du Mane6
- Rue du Manehic10
- Rue du Parc Er Puns8
- Rue du Parun21
- Rue du Petit Bois12
- Rue du Petit Vezy13
- Rue du Pont12
- Rue du Pont Daniec26
- Rue du Pont Neuf1
- Rue du Poulfanc11
- Rue du Poulic18
- Rue du Pré du Bourg12
- Rue du Presbytère12
- Rue du Puits Fleuri14
- Rue du Raquer15
- Rue du Romeno14
- Rue du Vechellec12
- Rue Er Palud8
- Rue Eric Tabarly10
- Rue Holavre11
- Rue Izenah25
- Rue Joseph le Brix16
- Rue Kerezenn5
- Rue Kraonenn10
- Rue Mane Er Velin23
- Rue Parc Melez2
- Rue Peh Bras3
- Rue PERENN4
- Rue Saint Michel16
- Ruelle An Davarn14
- Ruelle Ar Fetan5
- Ruelle de l’Ancien Fournil7
- Ruelle de l'Ancienne Ecole2
- Ruelle de la Comédie6
- Square du Presbytère2
- Trevernic1
- Vallon de Pont Claou16
Autres communes du département
Morbihan