Cadastre d'Hanches
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INSEE28191Code postal 281302 696 habitants87 voies et 1 101 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, des Portes Eureliennes D Ile de France
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 729 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 36 ventes dans la commune. De 2018 à 2020, le prix médian a baissé de 4 %, de 2 500 à 2 412 €/m².
- 20191 897 €3 ventes
- 20202 412 €9 ventes
- 20212 460 €4 ventes
- 20222 647 €4 ventes
- 20232 778 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 729 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 729 € | 2 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 2 778 € | 3 |
| 2022 | 2 647 € | 4 |
| 2021 | 2 460 € | 4 |
| 2020 | 2 412 € | 9 |
| 2019 | 1 897 € | 3 |
| 2018 | 2 500 € | 5 |
| 2017 | 2 480 € | 1 |
| 2016 | 2 600 € | 2 |
| 2015 | 2 986 € | 2 |
| 2014 | 1 914 € | 1 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Chemin Neuf2 709 €/m² · 5 ventes
- Rue du Paty2 639 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Paty6 ventes · 2 639 €/m²
- Rue du Chemin Neuf5 ventes · 2 709 €/m²
2 558 €/m²
Médiane de 20 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 36 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 12 %, de 2 287 à 2 558 €/m².
- 20192 262 €38 ventes
- 20202 235 €29 ventes
- 20212 333 €41 ventes
- 20222 517 €29 ventes
- 20232 662 €27 ventes
- 20242 458 €15 ventes
- 20252 558 €20 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 558 € | 20 |
| 2024 | 2 458 € | 15 |
| 2023 | 2 662 € | 27 |
| 2022 | 2 517 € | 29 |
| 2021 | 2 333 € | 41 |
| 2020 | 2 235 € | 29 |
| 2019 | 2 262 € | 38 |
| 2018 | 2 216 € | 35 |
| 2017 | 2 143 € | 39 |
| 2016 | 2 269 € | 29 |
| 2015 | 2 320 € | 25 |
| 2014 | 2 287 € | 31 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Travers2 748 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Butte Saint Jean2 663 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Prairie2 560 €/m² · 5 ventes
- Rue Beauregard2 538 €/m² · 5 ventes
- Rue de Ouencé2 283 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Billardière11 ventes · 2 088 €/m²
- Rue du Paty8 ventes · 2 155 €/m²
- Rue de Ouencé7 ventes · 2 283 €/m²
- Rue des Granges6 ventes · 2 244 €/m²
- Rue de la Butte Saint Jean5 ventes · 2 663 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,78 €/m²entre 9,46 et 14,65 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,78 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 084 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Eure-et-Loir) est de 9,81 €/m², et la commune est 20 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 35 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 12,96 €/m²entre 10,83 et 15,52 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 13,71 €/m²entre 11,33 et 16,58 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 11,24 €/m²entre 9,57 et 13,21 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 674 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 507 € pour 37 m², 3 pièces et plus 809 € pour 72 m², maison 1 084 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldes Portes Eureliennes D Ile de France
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 24 feuilles chez la DGFiP, 975 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire d'Hanches
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Hanches
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Hanches
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
54,95 %
Commune 51,37 %, intercommunalité 3,58 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,3 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Eure-et-Loir) est de 49,02 %, et la commune est 5,93 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 15,17 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 16,50 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 71,45 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,3 points51,65 % en 2020
- Eure-et-Loir, moyenne des communes
- 49,02 %en 2025, la commune 5,93 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 15,17 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 51,65 % | 16,50 % |
| 2021 | 51,74 % | 16,50 % |
| 2022 | 54,84 % | 16,50 % |
| 2023 | 54,95 % | 16,50 % |
| 2024 | 54,95 % | 16,50 % |
| 2025 | 54,95 % | 16,50 % |
En 2020 : 31,15 % pour la commune, 20,22 % pour le département et 0,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes des Portes Euréliennes d'Île-de-France.
Les voies d'Hanches
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de Morville15
- Allée des Berchères27
- Allée des Peupliers15
- Allée des Plantes14
- Avenue du Val des Granges18
- Route de Gallardon14
- Route de Houx14
- Rue Basse31
- Rue Beauregard25
- Rue de l'Ayé16
- Rue de l'Église33
- Rue de la Barre39
- Rue de la Billardière87
- Rue de la Butte Saint Jean26
- Rue de la Croix Rouge15
- Rue de la Maisonnette18
- Rue de la Prairie31
- Rue de la Remise du Bateau14
- Rue de Ouencé42
- Rue de Vinerville25
- Rue des Cinquantes Arpents23
- Rue des Gas16
- Rue des Granges34
- Rue des Poirines15
- Rue des Travers22
- Rue du Bois de Loup14
- Rue du Chemin Neuf18
- Rue du Paty98
- Rue du Ruisseau de la Vienne20
- Rue René le Gall14
- Allée de la Vallade7
- Allée des Buissons9
- Allée des Fresnes7
- Allée des Hêtres4
- Allée des Saules9
- Allée du Pont des 4 Pierres7
- Avenue du Loreau1
- Chemin d’Epernon5
- Chemin de Fausse Rivière1
- Chemin de la Ferme de Croix4
- Chemin de la Fontaine1
- Chemin de la Tour Neuve1
- Chemin du Passage a Niveau 341
- Chemin du Petit Stade2
- Impasse de l'Ayé10
- Impasse de la Billardière9
- Impasse de la Croix Rouge3
- Impasse de la Mocque Bouteille5
- Impasse de la Vienne4
- Impasse de Ouencé3
- Impasse des Carreaux9
- Impasse des Granges7
- Impasse des Pommiers3
- Impasse des Primevères5
- Impasse des Sablons6
- Impasse des Violettes4
- Impasse Pinault11
- Impasse Saint Martin3
- Place du Coeur de Village2
- Place René le Gall6
- Résidence du Clocher10
- Route de Nogent le Roi7
- Rue Albert Schweitzer11
- Rue de l’Abreuvoir4
- Rue de l’Aqueduc2
- Rue de l'Arche du Loreau6
- Rue de la Cavèe13
- Rue de la Tour Neuve1
- Rue de la Vallée Pinault6
- Rue de Mondétour3
- Rue des Bouveteaux7
- Rue des Débats5
- Rue des Godets5
- Rue des Graviers6
- Rue des Marais10
- Rue des Prés1
- Rue des Rochers4
- Rue des Sables8
- Rue des Sablons9
- Rue des Vignes5
- Rue du Bateau2
- Rue du Bois de Boulogne7
- Rue du Bois de Fourche6
- Rue du Calvaire4
- Rue du Canal3
- Rue du Cuvier6
- Rue du Poirier de Sauge8
Autres communes du département
Eure-et-Loir