Cadastre de Neydens
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INSEE74201Code postal 741602 250 habitants80 voies et 772 adressesPlan local d'urbanisme, Neydens
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 771 €/m²
Médiane de 10 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 41 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 11 %, de 4 301 à 4 771 €/m².
- 20194 241 €23 ventes
- 20204 886 €23 ventes
- 20214 683 €15 ventes
- 20224 608 €20 ventes
- 20234 745 €10 ventes
- 20245 104 €11 ventes
- 20254 771 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 771 € | 10 |
| 2024 | 5 104 € | 11 |
| 2023 | 4 745 € | 10 |
| 2022 | 4 608 € | 20 |
| 2021 | 4 683 € | 15 |
| 2020 | 4 886 € | 23 |
| 2019 | 4 241 € | 23 |
| 2018 | 4 101 € | 8 |
| 2017 | 4 161 € | 4 |
| 2016 | 3 712 € | 8 |
| 2015 | 4 301 € | 5 |
| 2014 | 4 839 € | 3 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Clos des Jardins Secrets5 341 €/m² · 12 ventes
- Chemin Neuf5 078 €/m² · 25 ventes
- Rue du Mail4 467 €/m² · 5 ventes
- Impasse les Res du Salève4 239 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Chemin Neuf25 ventes · 5 078 €/m²
- Clos des Jardins Secrets12 ventes · 5 341 €/m²
- Impasse les Res du Salève6 ventes · 4 239 €/m²
- Rue du Mail5 ventes · 4 467 €/m²
- Chemin d’Huffin5 ventes · 3 900 €/m²
5 004 €/m²
Médiane de 16 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 41 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 7 %, de 4 691 à 5 004 €/m².
- 20194 265 €23 ventes
- 20204 610 €13 ventes
- 20214 659 €20 ventes
- 20225 459 €19 ventes
- 20234 773 €16 ventes
- 20245 295 €13 ventes
- 20255 004 €16 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 004 € | 16 |
| 2024 | 5 295 € | 13 |
| 2023 | 4 773 € | 16 |
| 2022 | 5 459 € | 19 |
| 2021 | 4 659 € | 20 |
| 2020 | 4 610 € | 13 |
| 2019 | 4 265 € | 23 |
| 2018 | 4 902 € | 13 |
| 2017 | 4 215 € | 12 |
| 2016 | 4 228 € | 10 |
| 2015 | 4 301 € | 9 |
| 2014 | 4 691 € | 9 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de la Salette5 456 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de la Salette6 ventes · 5 456 €/m²
- Chemin du Pan de Cire4 ventes · 6 137 €/m²
- Allée de l’Orée du Bois4 ventes · 4 461 €/m²
- Chemin du Grand Pré4 ventes · 5 265 €/m²
- Chemin des Diligences4 ventes · 3 792 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
21,04 €/m²entre 14,79 et 29,93 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 21,04 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 936 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,45 €/m², et la commune est 28 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 140 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 22,87 €/m²entre 17,80 et 29,38 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 25,96 €/m²entre 20,62 et 32,69 €/m²
- 3 pièces et plus
- 22,37 €/m²entre 17,05 et 29,33 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 1 189 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 961 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 611 € pour 72 m², maison 1 936 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeNeydens
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 9 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Neydens
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Neydens
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
- PPR sur la commune Neydensnaturel
Taxe foncière à Neydens
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
24,36 %
Commune 20,70 %, intercommunalité 3,66 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,89 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,4 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 6,51 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 15,42 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 8,70 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 33,06 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,89 points21,47 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 6,51 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 15,42 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 21,47 % | 8,30 % |
| 2021 | 21,47 % | 8,30 % |
| 2022 | 21,47 % | 8,30 % |
| 2023 | 24,36 % | 8,30 % |
| 2024 | 24,36 % | 8,70 % |
| 2025 | 24,36 % | 8,70 % |
En 2020 : 6,78 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 2,66 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Genevois.
Les voies de Neydens
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de l’Orée du Bois12
- Chemin d’Huffin22
- Chemin de Chez le Clerc29
- Chemin de la Chapelle8
- Chemin de la Croix20
- Chemin de Pernin19
- Chemin de Verrières12
- Chemin des Arales23
- Chemin des Devins14
- Chemin des Diligences24
- Chemin des Sources9
- Chemin des Vignes15
- Chemin du Bailly8
- Chemin du Grand Pré23
- Chemin du Pan de Cire14
- Chemin Neuf18
- Clos des Envignes27
- Clos des Iris11
- Clos le Grand Champ9
- Clos le Verger15
- Impasse du Champ du Fier9
- Impasse la Chapelle9
- Route d’Annecy16
- Route de la Forge31
- Route de la Salette30
- Route de Mouvis27
- Route de Neydens20
- Route des Fontaines38
- Route des Mouilles31
- Rue du Jura17
- Chemin de Cire6
- Chemin de l’Épine6
- Chemin de la Confrérie1
- Chemin de la Creuse6
- Chemin de la Laurentienne6
- Chemin de la Rippe1
- Chemin de la Taverne2
- Chemin de la Teppe3
- Chemin de Vers le Pont1
- Chemin des Combes7
- Chemin des Fillinges1
- Chemin des Mulets1
- chemin des Pessonniers7
- chemin du mont sion3
- Chemin du Plot2
- Chemin du Saleve5
- Chemin du Stade7
- Chemin du Vignoble6
- Chemin En Saladin1
- Clos de la Rippe3
- Clos des Chênes8
- Clos des Hutins3
- Clos des Mouilles3
- Clos du Hameau des Sources8
- Clos le Martagon6
- Clos le Pré Carré6
- Clos le Pré Lambert4
- Clos les Jardins2
- Clos les Peupliers4
- Clos Marderet3
- Impasse Barth4
- Impasse de l’Aire5
- Impasse de la Croix4
- Impasse du Champ de Devant8
- Impasse du Champ de la Fontaine4
- Impasse du Champ Lâchât6
- Impasse du Commerce7
- Impasse du Crêt Marderet5
- Impasse du Curât5
- Impasse du Fort6
- Impasse du Grand Champ6
- Impasse du Moulin3
- Impasse les Res du Salève4
- Impasse les Tenets4
- La Ruelle3
- Résidence les Jardins Secrets5
- Route de la Celle2
- Route des Envignes1
- Route du Nant des Vignes7
- Rue du Mail1
Autres communes du département
Haute-Savoie