Cadastre de Grabels
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INSEE34116Code postal 347909 092 habitants188 voies et 2 603 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 182 €/m²
Médiane de 95 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 166 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 35 %, de 2 364 à 3 182 €/m².
- 20192 544 €107 ventes
- 20202 548 €97 ventes
- 20212 882 €111 ventes
- 20223 066 €114 ventes
- 20233 059 €76 ventes
- 20243 185 €68 ventes
- 20253 182 €95 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 182 € | 95 |
| 2024 | 3 185 € | 68 |
| 2023 | 3 059 € | 76 |
| 2022 | 3 066 € | 114 |
| 2021 | 2 882 € | 111 |
| 2020 | 2 548 € | 97 |
| 2019 | 2 544 € | 107 |
| 2018 | 2 400 € | 67 |
| 2017 | 2 335 € | 56 |
| 2016 | 2 553 € | 57 |
| 2015 | 2 444 € | 73 |
| 2014 | 2 364 € | 76 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Allée de la Badiane4 106 €/m² · 8 ventes
- Rue Dante Alighieri3 778 €/m² · 6 ventes
- Rue du Château3 705 €/m² · 12 ventes
- Route de Montpellier3 611 €/m² · 7 ventes
- Rue François Ranchin3 507 €/m² · 28 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de la Valsière180 ventes · 3 119 €/m²
- Place Alphonse Beau de Rochas118 ventes · 2 750 €/m²
- Rue Antoine Jerome Balard42 ventes · 3 088 €/m²
- Rue François Ranchin28 ventes · 3 507 €/m²
- Rue de l’Oliveraie18 ventes · 2 960 €/m²
3 658 €/m²
Médiane de 31 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 166 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 33 %, de 2 749 à 3 658 €/m².
- 20193 049 €58 ventes
- 20203 152 €58 ventes
- 20213 599 €68 ventes
- 20223 970 €60 ventes
- 20233 654 €46 ventes
- 20244 177 €40 ventes
- 20253 658 €31 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 658 € | 31 |
| 2024 | 4 177 € | 40 |
| 2023 | 3 654 € | 46 |
| 2022 | 3 970 € | 60 |
| 2021 | 3 599 € | 68 |
| 2020 | 3 152 € | 58 |
| 2019 | 3 049 € | 58 |
| 2018 | 2 897 € | 70 |
| 2017 | 2 893 € | 52 |
| 2016 | 2 836 € | 48 |
| 2015 | 2 976 € | 39 |
| 2014 | 2 749 € | 35 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Las Coustierrassas4 104 €/m² · 6 ventes
- Rue du Calvaire3 955 €/m² · 7 ventes
- Chemin des Plans3 940 €/m² · 5 ventes
- Rue des Cinsaults3 866 €/m² · 16 ventes
- Route de Montferrier3 780 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Cinsaults16 ventes · 3 866 €/m²
- Rue des Carignans14 ventes · 3 669 €/m²
- Route de Montferrier9 ventes · 3 780 €/m²
- Rue du Calvaire7 ventes · 3 955 €/m²
- Lotissement le Rio6 ventes · 3 665 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,00 €/m²entre 12,56 et 17,91 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 15,00 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 780 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 11,61 €/m², et la commune est 29 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 50 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 17,01 €/m²entre 14,31 et 20,23 €/m²
- 3 pièces et plus
- 13,39 €/m²entre 11,44 et 15,67 €/m²
- Maison
- 13,80 €/m²entre 10,18 et 18,70 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 780 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 629 € pour 37 m², 3 pièces et plus 964 € pour 72 m², maison 1 270 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 40 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Grabels
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Grabels
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue fréquente, qui revient tous les 10 à 30 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Grabelsnaturel
Taxe foncière à Grabels
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
49,14 %
Commune 48,97 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 1,15 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 9,36 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 63,76 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé49,14 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 1,15 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,36 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 49,14 % | 11,25 % |
| 2021 | 49,14 % | 12,35 % |
| 2022 | 49,14 % | 12,35 % |
| 2023 | 49,14 % | 12,35 % |
| 2024 | 49,14 % | 14,62 % |
| 2025 | 49,14 % | 14,62 % |
En 2020 : 27,52 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les voies de Grabels
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Ancien Chemin de Montpellier28
- Chemin du Mas de Matour30
- Chemin du Perdigal40
- Impasse de la Valsière38
- Lotissement le Rio28
- Route de Montferrier48
- Route de Montpellier50
- Rue de la Colline27
- Rue de la Croix de Guillery27
- Rue de la Goule de Laval28
- Rue de la Plaine36
- Rue de la Treille37
- Rue de la Valsière78
- Rue de Las Coustierrassas30
- Rue de Roqueblanque41
- Rue des Aphyllanthes27
- Rue des Bugadières41
- Rue des Carignans62
- Rue des Cinsaults68
- Rue des Écoles31
- Rue des Garriguettes48
- Rue des Lavandes32
- Rue des Perdreaux31
- Rue des Terrasses47
- Rue du Bosquet28
- Rue du Château64
- Rue du Faubourg34
- Rue du Grand Champ34
- Rue du Portail27
- Rue du Rio40
- Allée de la Badiane11
- Allée de la Garance12
- Allée de la Salsepareille3
- Allée des Cistes19
- Allée des Cyprès2
- Allée des Mésanges12
- Allée des Mûriers9
- Allée des Platanes13
- Allée du Fragon6
- Allée du Pinson8
- Allée du Rossignol5
- Allée du Rouge-Gorge8
- Allée Frederic Mistral15
- Ancienne Route de Ganges9
- Chemin de Guillery13
- Chemin de la Grave2
- Chemin de Redonnel11
- Chemin de Valmaillargues3
- Chemin des Plans24
- Chemin des Romarins9
- Chemin du Montalet9
- Chemin du Reclux4
- Chemin du Rivieral4
- Chemin du Salinier9
- Font d'Aurelle3
- Impasse Antoine Saporta1
- Impasse Arthur Rimbaud4
- Impasse Barthélémy Thimonnier2
- Impasse Bellevue6
- Impasse Charles Baudelaire4
- Impasse Charles Sauria5
- Impasse Clergue8
- Impasse Clos Saint Jean5
- Impasse de Chambert2
- Impasse de l’Église4
- Impasse de la Bergerie2
- Impasse de la Combette8
- Impasse de la Divine Comédie9
- Impasse des Basiles5
- Impasse des Chênes3
- Impasse des Fontanilles5
- Impasse des Garriguettes7
- Impasse des Hauts de Guillery8
- Impasse des Iris14
- Impasse des Mourguettes5
- Impasse du Lucias13
- Impasse du Mas d’Armand18
- Impasse du Picadou10
- Impasse du Plan de Maule13
- Impasse du Plein Soleil13
- Impasse du Pont4
- Impasse du Rieumassel5
- Impasse Guizard6
- Impasse Hervé Bazin3
- Impasse Jacques Prévert7
- Impasse Paul Éluard11
- Impasse Pierre de Ronsard4
- Impasse Pierre Magnol1
- Impasse Puits du Pré6
- Impasse Teillard5
- Impasse Vessière4
- Impasse Virgile4
- La Soucarede1
- Le Moulin de la Grave1
- Lieu dit Franquet1
- Lotissement le Bosquet1
- Lotissement le Perdigal11
- Lotissement le Pradas8
- Lotissement le Rieumassel16
- Lotissement les Basiles1
- Lotissement les Cigales13
- Lotissement les Grillons11
- Lotissement les Mourguettes4
- Lotissement Plateau de Piquet3
- Lotissement Plein Soleil6
- Lotissement Sainte-Hélène3
- Lotissement Vessière3
- Place Alphonse Beau de Rochas4
- Place de la Fontaine6
- Place des Écoles1
- Place du Verger6
- Place Henry Dunant2
- Place Jean Jaurès4
- Place Paul Chassary7
- Placette Le Clos de Verdal7
- Plan des Oliviers5
- Plan du Faubourg9
- Route de Bel Air24
- Route de Saint-Gely3
- Rue Alphonse Daudet24
- Rue Antoine Jerome Balard6
- Rue Aramon5
- Rue Béatrice Portinari10
- Rue Clément-François Prunelle4
- Rue Dante Alighieri21
- Rue de l’Église8
- Rue de l’Horloge17
- Rue de l’Oliveraie4
- Rue de l’Orée du Bois9
- Rue de la Bergerie10
- Rue de la Gerbe9
- Rue de la Grave8
- Rue de la Mosson6
- Rue de la Pinède13
- Rue de la Procession5
- Rue de la Rivière9
- Rue de Montferrier23
- Rue de Prédimau10
- Rue de Richauda22
- Rue des Aires8
- Rue des Bruyères12
- Rue des Câpriers18
- Rue des Cévennes14
- Rue des Cigales14
- Rue des Genêts14
- Rue des Grillons12
- Rue des Iris8
- Rue des Lavandins13
- Rue des Serpolets15
- Rue des Sources de Rieumassel7
- Rue Droite20
- Rue du Caducée12
- Rue du Calixte10
- Rue du Calvaire24
- Rue du Gour7
- Rue du Mas d’Armand3
- Rue du Micocoulier10
- Rue du Petit Houx19
- Rue du Pin d’Alep6
- Rue du Planel10
- Rue du Plateau23
- Rue du Porche12
- Rue du Pradas21
- Rue du Presbytère6
- Rue du Rieumassel5
- Rue du Travès5
- Rue Edmond Fremy13
- Rue Edouard Branly13
- Rue Eugène Belgrand13
- Rue Félix Trombe3
- Rue Fon de Combe23
- Rue François Ranchin14
- Rue Gaston Planté5
- Rue Gustave Bouchardat19
- Rue Hilaire Bernigaud23
- Rue Jacques Prévert12
- Rue Jean Boccace25
- Rue Louis Pasteur10
- Rue Monseigneur Joseph Roucairol1
- Rue Nicolas Appert2
- Rue Paul Verlaine14
- Rue Pierre Couder16
- Rue René Cassin18
- Rue Saint-Charles4
- Rue Sainte-Hélène5
- Rue Syrah4
- Rue Umberto Eco13
- Xxx4
Autres communes du département
Hérault