Cadastre de Pignan
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INSEE34202Code postal 345708 221 habitants258 voies et 3 203 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 343 €/m²
Médiane de 24 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 145 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 13 %, de 2 952 à 3 343 €/m².
- 20192 500 €27 ventes
- 20202 992 €34 ventes
- 20213 152 €46 ventes
- 20223 485 €41 ventes
- 20233 762 €22 ventes
- 20243 722 €20 ventes
- 20253 343 €24 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 343 € | 24 |
| 2024 | 3 722 € | 20 |
| 2023 | 3 762 € | 22 |
| 2022 | 3 485 € | 41 |
| 2021 | 3 152 € | 46 |
| 2020 | 2 992 € | 34 |
| 2019 | 2 500 € | 27 |
| 2018 | 2 582 € | 29 |
| 2017 | 2 578 € | 28 |
| 2016 | 2 796 € | 22 |
| 2015 | 2 518 € | 22 |
| 2014 | 2 952 € | 13 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Jeanne Barret3 937 €/m² · 17 ventes
- Avenue de la Borniere3 514 €/m² · 7 ventes
- Avenue du General Grollier3 476 €/m² · 54 ventes
- Allee de la Liberte3 389 €/m² · 13 ventes
- Avenue de la Gare3 360 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue du General Grollier57 ventes · 3 476 €/m²
- Rue Jeanne Barret17 ventes · 3 937 €/m²
- Allee de la Liberte15 ventes · 3 389 €/m²
- Rue de L 'Enclos9 ventes · 3 043 €/m²
- Avenue de la Borniere7 ventes · 3 514 €/m²
3 660 €/m²
Médiane de 79 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 145 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 34 %, de 2 728 à 3 660 €/m².
- 20192 908 €69 ventes
- 20203 089 €90 ventes
- 20213 353 €76 ventes
- 20223 703 €68 ventes
- 20233 808 €60 ventes
- 20243 744 €44 ventes
- 20253 660 €79 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 660 € | 79 |
| 2024 | 3 744 € | 44 |
| 2023 | 3 808 € | 60 |
| 2022 | 3 703 € | 68 |
| 2021 | 3 353 € | 76 |
| 2020 | 3 089 € | 90 |
| 2019 | 2 908 € | 69 |
| 2018 | 2 952 € | 66 |
| 2017 | 3 043 € | 65 |
| 2016 | 2 700 € | 43 |
| 2015 | 2 556 € | 43 |
| 2014 | 2 728 € | 43 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue de Saint Georges d’Orques6 504 €/m² · 5 ventes
- La Peyssine4 643 €/m² · 5 ventes
- rue claude françois4 393 €/m² · 10 ventes
- Rue des Treilles4 185 €/m² · 8 ventes
- Rue du Four de la Caux3 988 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Four14 ventes · 2 658 €/m²
- rue claude françois10 ventes · 4 393 €/m²
- Rue Jeanne d’Arc10 ventes · 2 655 €/m²
- La Vertoublane10 ventes · 3 778 €/m²
- Rue des Treilles9 ventes · 4 185 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,79 €/m²entre 9,43 et 17,37 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,79 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 177 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 24 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 46 % au-dessus.
- Appartement
- 14,00 €/m²entre 11,19 et 17,53 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 16,97 €/m²entre 13,76 et 20,93 €/m²
- 3 pièces et plus
- 12,96 €/m²entre 10,15 et 16,54 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 728 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 628 € pour 37 m², 3 pièces et plus 933 € pour 72 m², maison 1 177 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 33 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Pignan
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Pignan
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
- PPRIF Pignannaturel
- PPRI_Bruenaturel
Taxe foncière à Pignan
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,13 %
Commune 44,96 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 5,16 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,35 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 59,75 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé45,13 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 5,16 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,35 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,13 % | 11,25 % |
| 2021 | 45,13 % | 12,35 % |
| 2022 | 45,13 % | 12,35 % |
| 2023 | 45,13 % | 12,35 % |
| 2024 | 45,13 % | 14,62 % |
| 2025 | 45,13 % | 14,62 % |
En 2020 : 23,51 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les voies de Pignan
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de Cournonterral43
- Avenue de la Gare35
- Avenue de Saint Georges d’Orques30
- Avenue du General de Gaulle43
- Avenue du General Grollier83
- Avenue Gaston Defferre35
- Avenue Sainte Cecile29
- Chemin du Bois33
- Grand Rue du Reveil Pignanais36
- Route de Murviel41
- Route de Saint Georges d’Orques35
- Route de Saussan52
- rue claude françois33
- Rue Commandant Cousteau36
- Rue Daniel Balavoine38
- Rue de l’Eglise32
- Rue des Mimosas29
- Rue des Orchidees39
- Rue des Pins31
- Rue des Treilles42
- Rue du Cinsault36
- Rue du Commandant Charcot42
- Rue du Four40
- Rue du Four de la Caux55
- Rue du Temple36
- Rue du Touat34
- Rue Edmond Halley31
- Rue Grande Rue30
- Rue Jeanne d’Arc41
- Rue Lucien Vidal33
- Allee Barbara13
- Allee Dalida14
- Allee de la Liberte6
- Allee Edith Piaf13
- Ancien Chemin de Murviel10
- Avenue Charles de Gaulle1
- Avenue de l’Europe1
- Avenue de l’Occitania12
- Avenue de la Borniere2
- Avenue de Montpellier4
- Avenue de Saint Georges10
- Avenue du Grand Jeu15
- Avenue du Lieutenant Bouloc4
- Avenue du Passet23
- Avenue Henry Majurel6
- Avenue Jean Ferrat19
- Avenue Jean Moulin15
- Chateau de Saint-Martin2
- Chemin de l'Armusier4
- Chemin de la Cartarie6
- Chemin de la Fleur de Sel2
- Chemin de la Plaine1
- Chemin de Murviel8
- Chemin de Saint-Martin du Vignogoul1
- Chemin de Sainte Cecile1
- Chemin des Blaquieres3
- Chemin des Bragottes3
- Chemin des Costes12
- Chemin des Gardies25
- Chemin des Hauts de la Peyssine5
- Chemin des Pivouls6
- Chemin du Coulazou1
- Chemin du Four de la Caux5
- Chemin du Mas de Daulet12
- Chemin du Mas de Renard7
- Chemin du Pignarel1
- Chemin du Salinie8
- Chemin Espagnats3
- Cité Nouvelle22
- Four de la Caux4
- Imp Lou Cantou de Las Cigalas11
- Impasse Charles Linbergh8
- Impasse Claude Nougaro8
- Impasse de la Farigoule9
- Impasse de la Gare9
- Impasse de la Rougette7
- Impasse des Amandiers7
- Impasse des Bancelles12
- Impasse des Camélias8
- Impasse des Chenes5
- Impasse des Frères1
- Impasse des Genets10
- Impasse des Hirondelles3
- Impasse des Landrounes1
- Impasse des Orchidées24
- Impasse des Picholines9
- Impasse du Belvédère7
- Impasse du Patio d'Elia6
- Impasse du Touât1
- Impasse Jean Caucat16
- Impasse le Passio d'Elia1
- Impasse Tino Rossi6
- l'Armusier3
- L'Olivet2
- La Bornière2
- La Boufia1
- La Peyssine2
- La Plaine1
- Le Coulazou1
- Le Devois de Maury16
- Le Passet8
- le Pignarel15
- Le Touat1
- Les Arts1
- Les Blaquières1
- Les Costes7
- Les Espagnats1
- Les Gardies3
- les Hauts de Saint-Michel9
- Lieu Dit la Peyriere5
- Lotissement Bella Vista1
- Lotissement Castel3
- Lotissement l'Oliveraie1
- Lotissement la Condamine2
- Lotissement le Clair d'Oc1
- Lotissement le Recantou3
- Lotissement le Vieux Village2
- Lotissement les Coteaux de la Garonne2
- Lotissement les Fontaines du Pignarel1
- Lotissement les Jardins du Pignarel2
- Lotissement les Sources du Pignarel1
- Mas de Grès1
- Mas de Lombard1
- Mas du Bouissard1
- Parc d'Activite la Condamine2
- Place de la Mairie5
- Place des Chenes Verts5
- Place des Halles6
- Place du 11 Novembre14
- Place Georges Guynemer5
- Place Jacqueline Auriol2
- Place Jacques Cassini6
- Place Jean Moulin3
- Place Louis Bleriot4
- Place Maryse Bastie5
- Plan de la Chapelle5
- Plan de Pauzes1
- Prose3
- Ptte Florence Arthaud1
- Puech - Redon2
- Quartier du Roy8
- Résidence Beau Site2
- Residence le Turenne21
- Résidence Saint Estève19
- Roucourel8
- Route de Cournonterral27
- Route de Lavérune1
- Route de Saint Georges4
- Rue Alain Bombard1
- Rue Albert Camus21
- Rue André Solive1
- Rue Babe6
- Rue Boby Lapointe5
- Rue Charles Messier11
- rue clément ader22
- Rue Comte de la Perouse7
- Rue Coupo Santo20
- Rue Cournut9
- Rue de Castel8
- Rue de L 'Enclos23
- Rue de l’Esperance18
- Rue de l'Oliveraie6
- Rue de l’Olivette20
- Rue de l'Ostalon6
- Rue de la Bouffia3
- Rue de la Chapelle5
- Rue de la Chicanette22
- Rue de la Cite11
- Rue de la Cité Nouvelle1
- Rue de la Verdine21
- Rue de la Vertoublane5
- Rue de la Villette26
- Rue de Turenne1
- Rue Del Langadoc13
- Rue Del Trobador10
- Rue des Acacias5
- Rue des Aires24
- Rue des Amandiers19
- Rue des Arbousiers12
- Rue des Aucelous6
- Rue des Aurioles11
- Rue des Bancelles1
- Rue des Bouleaux13
- Rue des Camelias11
- Rue des Capucines14
- Rue des Casernes15
- Rue des Condamines24
- Rue des Coquelicots6
- Rue des Corolles12
- Rue des Epicéas9
- Rue des Erables19
- Rue des Fontaines du Pignarel12
- Rue des Frères15
- rue des fresias25
- Rue des Genêts13
- Rue des Genevriers20
- Rue des Grenaches20
- Rue des Hêtres15
- Rue des Jardins du Pignarel15
- Rue des Landrounes12
- Rue des Lilas7
- Rue des Oliviers26
- Rue des Petits Escaliers13
- Rue des Porches15
- Rue des Sources12
- Rue des Sycomores15
- Rue des Verdales22
- Rue des Violettes16
- Rue Dieudonne Vidal7
- Rue Drap11
- Rue du 8 Mai8
- Rue du Bal3
- Rue du Beau Site12
- Rue du Berthas5
- Rue du Chasselas5
- Rue du Chateau d’Eau25
- Rue du Clair d'Oc16
- Rue du Devois de Maury17
- Rue du Domaine des Gardies10
- Rue du Fort Viel7
- Rue du Jeu de Ballon26
- Rue du Languedoc11
- Rue du Lavoir9
- Rue du Mas des Proses2
- Rue du Parc28
- Rue du Peyrou13
- Rue du Pignarel5
- Rue du Puits de Janson26
- Rue du Terme Rouge19
- Rue du Val des Oliviers6
- Rue Elise Deroche21
- Rue Elyse de Roche1
- Rue Emile Zola13
- rue éric tabarly1
- Rue Francois Dezeuze18
- Rue Frederic Mistral6
- Rue Georges Brassens6
- Rue Gustave Eiffel19
- Rue Guy Beart17
- Rue Helene Boucher13
- Rue Henri Nouvel9
- Rue Henri Salvador17
- Rue Jacques Cartier2
- Rue Jean Michel Serive Mattei4
- Rue Jeanne Barret8
- Rue Joe Dassin11
- Rue Joseph Maurin7
- Rue Lalou7
- Rue le Vieux Village18
- Rue Leon Jean Bernard Foucault12
- Rue les Hauts de Saint-Michel1
- Rue Lieutenant Bernard Bouloc1
- Rue Louis Maurin8
- Rue Manei8
- Rue Nicolas Copernic5
- Rue Notre Dame de la Paix7
- Rue Roland Garros17
- Saint-esteve7
Autres communes du département
Hérault