Cadastre de Neuvecelle
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INSEE74200Code postal 745003 256 habitants84 voies et 1 615 adressesPlan local d'urbanisme, Neuvecelle
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 631 €/m²
Médiane de 18 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 78 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 20 %, de 3 867 à 4 631 €/m².
- 20194 000 €27 ventes
- 20203 871 €17 ventes
- 20214 094 €24 ventes
- 20224 458 €29 ventes
- 20234 381 €22 ventes
- 20244 488 €15 ventes
- 20254 631 €18 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 631 € | 18 |
| 2024 | 4 488 € | 15 |
| 2023 | 4 381 € | 22 |
| 2022 | 4 458 € | 29 |
| 2021 | 4 094 € | 24 |
| 2020 | 3 871 € | 17 |
| 2019 | 4 000 € | 27 |
| 2018 | 3 654 € | 13 |
| 2017 | 3 048 € | 21 |
| 2016 | 3 161 € | 14 |
| 2015 | 4 142 € | 13 |
| 2014 | 3 867 € | 10 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- avenue du Léman5 208 €/m² · 16 ventes
- avenue de Milly4 621 €/m² · 33 ventes
- chemin du Curé4 578 €/m² · 8 ventes
- route de Grande-Rive4 568 €/m² · 5 ventes
- avenue de Forchex4 122 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- avenue de Milly33 ventes · 4 621 €/m²
- avenue du Léman16 ventes · 5 208 €/m²
- avenue de Forchex10 ventes · 4 122 €/m²
- chemin du Curé8 ventes · 4 578 €/m²
- route de Grande-Rive7 ventes · 4 568 €/m²
4 910 €/m²
Médiane de 31 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 78 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 21 %, de 4 074 à 4 910 €/m².
- 20194 190 €28 ventes
- 20204 228 €32 ventes
- 20214 526 €34 ventes
- 20224 696 €34 ventes
- 20234 797 €33 ventes
- 20243 969 €15 ventes
- 20254 910 €31 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 910 € | 31 |
| 2024 | 3 969 € | 15 |
| 2023 | 4 797 € | 33 |
| 2022 | 4 696 € | 34 |
| 2021 | 4 526 € | 34 |
| 2020 | 4 228 € | 32 |
| 2019 | 4 190 € | 28 |
| 2018 | 3 658 € | 20 |
| 2017 | 4 255 € | 30 |
| 2016 | 3 543 € | 31 |
| 2015 | 3 846 € | 28 |
| 2014 | 4 074 € | 23 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- chemin des Confertes6 709 €/m² · 5 ventes
- avenue de Milly4 459 €/m² · 21 ventes
- avenue de Maxilly4 153 €/m² · 6 ventes
- avenue de Verlagny3 669 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- avenue de Milly21 ventes · 4 459 €/m²
- avenue de Verlagny8 ventes · 3 669 €/m²
- avenue de Maxilly6 ventes · 4 153 €/m²
- chemin des Confertes5 ventes · 6 709 €/m²
- avenue du Léman4 ventes · 4 786 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
16,45 €/m²entre 11,91 et 22,71 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 16,45 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 513 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,45 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 88 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 19,52 €/m²entre 14,45 et 26,37 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 21,15 €/m²entre 16,05 et 27,87 €/m²
- 3 pièces et plus
- 19,61 €/m²entre 14,40 et 26,71 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 1 015 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 783 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 412 € pour 72 m², maison 1 513 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeNeuvecelle
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 93 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 14 feuilles chez la DGFiP, 969 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Neuvecelle
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Neuvecelle
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Taxe foncière à Neuvecelle
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
28,18 %
Commune 23,50 %, intercommunalité 4,68 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,15 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,68 points. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 2,69 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 11,6 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 12,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 40,18 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,15 points25,03 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 2,69 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 11,6 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 25,03 % | 8,32 % |
| 2021 | 26,15 % | 8,32 % |
| 2022 | 26,15 % | 9,80 % |
| 2023 | 28,18 % | 9,80 % |
| 2024 | 28,18 % | 12,00 % |
| 2025 | 28,18 % | 12,00 % |
En 2020 : 10,35 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 2,65 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance.
Les voies de Neuvecelle
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- avenue d'Abondance30
- avenue d'Évian40
- avenue de Forchex56
- avenue de la Creusaz31
- avenue de Lécherot70
- avenue de Maraîche48
- avenue de Maxilly84
- avenue de Milly138
- avenue de Montigny38
- avenue de Verlagny75
- avenue des Châtaigniers18
- avenue du Club Hippique24
- avenue du Flon36
- avenue du Léman84
- avenue Joseph Degrange22
- avenue Rouffin26
- avenue Seuvay19
- chemin de chez Duret29
- chemin de Gravanne20
- chemin de la Mi-Tiesa18
- chemin des Codes16
- chemin des Confertes71
- chemin des Houches44
- impasse du Stade16
- route de Grande-Rive70
- rue de la Châtaigneraie19
- rue des Fleurs17
- rue du Lac19
- rue du Parc de l'Abbaye29
- rue du Pré des Portes16
- avenue de Champ Bontemps15
- avenue de la Dent d'Oche3
- avenue de la Verniaz6
- avenue de Valère15
- avenue des Mélèzes1
- avenue des Tours6
- avenue du Bois du Feu8
- avenue du Champ de la Croix4
- avenue du Gallia7
- avenue du Tir aux Pigeons9
- chemin d'Ausnières9
- chemin de chez Gruz4
- chemin de chez Seuvay7
- chemin de Cumilly2
- chemin de l'Épineux8
- chemin de la Courtine4
- chemin de la Garenne8
- chemin des Bois de Maraîche6
- chemin des Chênes4
- chemin des Marmalles1
- chemin des Moulins5
- chemin des Peupliers13
- chemin du Bois du Feu1
- chemin du Champ Moret6
- chemin du Châtelard14
- chemin du Curé9
- chemin du Marais13
- chemin du Nant d'Enfer1
- chemin du Redalet3
- impasse de Champ Bontemps6
- impasse des Abbés8
- impasse des Chênes6
- impasse des Houches6
- impasse des Moines10
- impasse des Oiseaux10
- impasse des Pommiers11
- impasse du Clos des Roses9
- impasse du Club Hippique12
- impasse du Flon13
- impasse du Gavot9
- impasse du Grand Champ10
- impasse du Tir aux Pigeons4
- parc de Maraîche10
- parc des Vernes8
- passage de la Crémaillère4
- passage de la Creusaz5
- place de Milly1
- route de Thollon3
- route de Très Clos3
- rue de l'Opac5
- rue des Pêcheurs14
- rue des Pommiers15
- rue du Parc d'Ausnières11
- rue du Pré Serve7
Autres communes du département
Haute-Savoie