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Aucadastre

Cadastre de Melun

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE77288Code postal 7700045 995 habitants305 voies et 5 571 adressesPlan local d'urbanisme, Melun

Appartement, prix médian2 618 €/m²maison 2 869 €/m², en 2025Loyer16,17 €/m²appartement, par mois, charges comprisesTaxe foncière45,84 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagèresRisques2 plans de préventionInondation et autre risqueMarché du logementTrès tenduzone A du zonage de l'ÉtatVoies3055 571 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
Agrandir le planPhoto aérienne
Melun, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

2 618 €/m²

La commune 2 618Seine-et-Marne 3 281en 2025
La commune est 20 % en dessous.

Médiane de 344 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 600 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 5 %, de 2 500 à 2 618 €/m².

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20192 548 €453 ventes
  2. 20202 451 €456 ventes
  3. 20212 608 €515 ventes
  4. 20222 818 €467 ventes
  5. 20232 692 €395 ventes
  6. 20242 568 €322 ventes
  7. 20252 618 €344 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20252 618 €344
20242 568 €322
20232 692 €395
20222 818 €467
20212 608 €515
20202 451 €456
20192 548 €453
20182 361 €374
20172 329 €387
20162 387 €351
20152 451 €287
20142 500 €265

Les rues les plus chères, appartements

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Rue des Cloches9 000 €/m² · 5 ventes
  2. Quai du Maréchal Joffre3 955 €/m² · 7 ventes
  3. Av du 31eme Ri3 654 €/m² · 5 ventes
  4. Rue Rosa Bonheur3 429 €/m² · 9 ventes
  5. Boulevard Charles Gay3 398 €/m² · 8 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Boulevard de l'Almont111 ventes · 1 582 €/m²
  2. Avenue du Général Patton80 ventes · 2 407 €/m²
  3. Rue du Général de Gaulle75 ventes · 2 728 €/m²
  4. Boulevard Chamblain73 ventes · 3 300 €/m²
  5. Rue de la Rochette65 ventes · 2 833 €/m²
Maison, prix médian en 2025

2 869 €/m²

La commune 2 869Seine-et-Marne 2 908en 2025
La commune est 1 % en dessous.

Médiane de 70 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 600 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 8 %, de 2 662 à 2 869 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20192 737 €99 ventes
  2. 20202 600 €105 ventes
  3. 20212 828 €136 ventes
  4. 20223 127 €99 ventes
  5. 20232 935 €62 ventes
  6. 20242 981 €63 ventes
  7. 20252 869 €70 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20252 869 €70
20242 981 €63
20232 935 €62
20223 127 €99
20212 828 €136
20202 600 €105
20192 737 €99
20182 571 €98
20172 541 €94
20162 779 €65
20152 535 €77
20142 662 €59

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Rue de Belle Ombre4 160 €/m² · 13 ventes
  2. Rue de la Rochette3 648 €/m² · 9 ventes
  3. Rue Eugene Gonon3 542 €/m² · 6 ventes
  4. Rue Edmond Michelet3 465 €/m² · 7 ventes
  5. Rue Gatelliet3 452 €/m² · 5 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Rue Camille Flammarion18 ventes · 2 644 €/m²
  2. Boulevard Aristide Briand14 ventes · 2 950 €/m²
  3. Rue de Belle Ombre13 ventes · 4 160 €/m²
  4. Rue du Docteur Pouillot12 ventes · 3 333 €/m²
  5. Rue Dajot12 ventes · 3 206 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Appartement, par mois, charges comprises

16,17 €/m²entre 13,67 et 19,14 €/m²

Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 16,17 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 841 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 14,22 €/m², et la commune est 14 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 62 % au-dessus.

1 ou 2 pièces
18,83 €/m²entre 16,03 et 22,12 €/m²
3 pièces et plus
14,34 €/m²entre 12,08 et 17,03 €/m²
Maison
14,08 €/m²entre 10,77 et 18,40 €/m²

Par mois, charges comprises : appartement 841 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 697 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 032 € pour 72 m², maison 1 295 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanismeMelun

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
97 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 23 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Melun

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Melun

Risques sur Melun

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
15 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Installations classées
16 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Sites potentiellement pollués
20 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Secteurs d'information sur les sols
3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

  • PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
  • PPRsecheresse Melunnaturel

Taxe foncière à Melun

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

45,84 %

Commune 45,30 %, intercommunalité 0,54 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,19 points. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 1,56 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,06 points au-dessus.

Ordures ménagères
10,09 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
55,93 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
Inchangé45,84 % en 2020
Seine-et-Marne, moyenne des communes
47,40 %en 2025, la commune 1,56 point en dessous
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 6,06 points au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202045,84 %7,90 %
202145,84 %7,90 %
202245,84 %10,09 %
202345,84 %10,09 %
202445,84 %10,09 %
202545,84 %10,09 %

En 2020 : 27,30 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,54 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté d'agglomération Melun Val de Seine.

Les voies de Melun

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Seine-et-Marne

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