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Aucadastre

Cadastre de Nice

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE06088Code postal 06000, 06100, 06200, 06300357 737 habitants1 418 voies et 29 364 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Metropole Nice Cote d'Azur

Appartement, prix médian4 845 €/m²maison 6 500 €/m², en 2025Loyer20,43 €/m²appartement, par mois, charges comprisesTaxe foncière41,70 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères+5,68 points depuis 2020Risques7 plans de préventionAutre risque (5) et mouvement de terrain (2)Marché du logementTrès tenduzone A du zonage de l'ÉtatVoies1 41829 364 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
Agrandir le planPhoto aérienne
Nice, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

4 845 €/m²

La commune 4 845Alpes-Maritimes 4 843en 2025
La commune est au même prix.

Médiane de 7 310 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 10 590 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 39 %, de 3 478 à 4 845 €/m².

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20193 845 €8 122 ventes
  2. 20204 026 €7 504 ventes
  3. 20214 222 €8 226 ventes
  4. 20224 464 €8 984 ventes
  5. 20234 684 €7 253 ventes
  6. 20244 733 €6 389 ventes
  7. 20254 845 €7 310 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20254 845 €7 310
20244 733 €6 389
20234 684 €7 253
20224 464 €8 984
20214 222 €8 226
20204 026 €7 504
20193 845 €8 122
20183 684 €7 429
20173 563 €7 456
20163 467 €6 622
20153 443 €5 868
20143 478 €5 428

Les rues les plus chères, appartements

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Avenue Jean Lorrain15 610 €/m² · 13 ventes
  2. Quai des Etats-Unis14 286 €/m² · 13 ventes
  3. Quai Papacino11 588 €/m² · 17 ventes
  4. Chemin du Vinaigrier10 775 €/m² · 14 ventes
  5. Rue des Ponchettes10 494 €/m² · 22 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Avenue de la Californie711 ventes · 4 536 €/m²
  2. Avenue Sainte-Marguerite622 ventes · 4 157 €/m²
  3. Rue de France610 ventes · 6 025 €/m²
  4. Avenue de la Lanterne598 ventes · 5 000 €/m²
  5. Av Corniche Fleurie596 ventes · 5 133 €/m²
Maison, prix médian en 2025

6 500 €/m²

La commune 6 500Alpes-Maritimes 5 421en 2025
La commune est 20 % au-dessus.

Médiane de 283 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 10 590 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 33 %, de 4 885 à 6 500 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20195 240 €313 ventes
  2. 20205 283 €311 ventes
  3. 20215 652 €397 ventes
  4. 20226 116 €357 ventes
  5. 20236 448 €236 ventes
  6. 20246 400 €253 ventes
  7. 20256 500 €283 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20256 500 €283
20246 400 €253
20236 448 €236
20226 116 €357
20215 652 €397
20205 283 €311
20195 240 €313
20185 208 €304
20175 067 €292
20164 842 €284
20154 764 €283
20144 885 €246

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Avenue Germaine14 286 €/m² · 5 ventes
  2. Avenue des Hespérides12 667 €/m² · 9 ventes
  3. Parc Orangini12 464 €/m² · 5 ventes
  4. Avenue des Chênes Victoria Park11 907 €/m² · 5 ventes
  5. Boulevard Princesse Grace de Monaco11 071 €/m² · 5 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Route de Bellet76 ventes · 5 438 €/m²
  2. Avenue de Pessicart63 ventes · 6 682 €/m²
  3. Corniche des Oliviers48 ventes · 6 019 €/m²
  4. Boulevard de la Madeleine47 ventes · 3 625 €/m²
  5. Avenue de Gairaut42 ventes · 6 507 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Appartement, par mois, charges comprises

20,43 €/m²entre 15,44 et 27,04 €/m²

Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 20,43 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 062 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Alpes-Maritimes) est de 13,58 €/m², et la commune est 50 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 104 % au-dessus.

1 ou 2 pièces
22,74 €/m²entre 17,75 et 29,14 €/m²
3 pièces et plus
19,73 €/m²entre 13,90 et 28,01 €/m²
Maison
21,60 €/m²entre 13,50 et 34,55 €/m²

Par mois, charges comprises : appartement 1 062 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 841 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 421 € pour 72 m², maison 1 987 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanisme intercommunalMetropole Nice Cote d'Azur

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
97 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 239 feuilles chez la DGFiP, 23,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Nice

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Nice

Risques sur Nice

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
83 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
Sites potentiellement pollués
48 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Secteurs d'information sur les sols
2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention

Risques recensés sur la commune15

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques7

  • PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999naturel
  • PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
  • PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008naturel
  • PPRN-MVT - Nice 2020naturel
  • PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ]naturel
  • PPRN-S - Nice 2019naturel
  • PPRN-I - Paillon aval 2020 Révision 1naturel

Taxe foncière à Nice

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

41,70 %

Commune 35,30 %, intercommunalité 6,40 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5,68 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2 points. En 2025, la moyenne du département (Alpes-Maritimes) est de 32,81 %, et la commune est 8,89 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,92 point au-dessus.

Ordures ménagères
10,46 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
52,16 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+5,68 points36,02 % en 2020
Alpes-Maritimes, moyenne des communes
32,81 %en 2025, la commune 8,89 points au-dessus
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 1,92 point au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202036,02 %8,46 %
202136,02 %8,46 %
202236,02 %8,46 %
202336,02 %10,46 %
202441,70 %10,46 %
202541,70 %10,46 %

En 2020 : 19,00 % pour la commune, 10,62 % pour le département et 6,40 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur.

Les voies de Nice

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Alpes-Maritimes

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